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17
Vente maison 1 240 000 €
488 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Miniac-Morvan (35540)
488 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Miniac-Morvan (35540)
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- 2 541 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez un véritable havre de paix, niché au coeur de plus de deux hectares et demi, entièrement clos. Cette propriété rare et inspirante, digne d'un tableau de la campagne anglaise, offre un cadre de vie exceptionnel où le calme et la nature sont rois. La maison principale, une ancienne bâtisse de 273 m², déploie des volumes impressionnants et un charme indéniable. Le rez-de-chaussée est dédié à la convivialité et aux espaces de réception : un vaste salon-bibliothèque de 66 m², baigné de lumière, avec sa cheminée et ses boiseries chaleureuses, offre des vues magnifiques sur le jardin. Une salle à manger de 53 m² se prolonge vers une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une suite parentale de 55 m² avec dressing et salle d'eau, et un espace supplémentaire de 21 m² aménageable en bureau ou salon privé. Un grenier de 66 m², déjà isolé, est prêt à être aménagé selon vos envies, que ce soit en chambres supplémentaires, en salle de jeux ou même en studio. Le domaine est complété par deux autres bâtiments : une charmante maison d'amis de 120 m², idéale pour accueillir vos proches avec son propre espace de vie et ses trois chambres ; et un troisième bâtiment de 100 m² au style industriel et aux volumes audacieux. Avec sa grande pièce de vie et sa façade vitrée ouverte jusqu'à la charpente, ce lieu est parfait pour laisser libre cours à vos passions, qu'il s'agisse d'un atelier d'artiste, d'un studio de yoga, de bureaux ou d'un espace pour organiser des ateliers créatifs. L'extérieur est à l'image de l'ensemble : généreux et soigneusement entretenu, avec des prairies, des bois et des jardins verdoyants. L'emplacement est un atout majeur, à quelques minutes de Pleudihen-sur-Rance pour accéder aux plages des bords de Rance, et à proximité immédiate des grands axes vers Rennes, Saint-Malo, Dinan et Dinard. Cette propriété est bien plus qu'une simple maison : c'est un lieu inspirant, un refuge familial et un espace d'expression unique pour tous vos projets. Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible. Radon: Niveau 3 (significatif) / (DPE: D-165 kWh) Honoraires inclus charge acquéreur : 3 % TTC (Prix : 1 200 000 euros hors honoraires) (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 18/09/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 4922 - Réf Superimmo : ANVXZHBD8
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Prix de vente : 1 240 000 €  | Prix au m² : 2 541 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 488 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 25 147 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Terrasse | Séjour de 115 m² |
| Fenêtres en bois, simple vitrage | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
5 620 € / an
Maximum :
7 650 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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