Vente maison 680 000 €

487 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Epône (78680)

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1 396 €/m²
1 Garage

VOUS - L'Agence immobilière

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Description

Située le long de la Seine, la commune d'Épône occupe une position stratégique dans les Yvelines, entre Mantes-la-Jolie (10 minutes) et Versailles (25 minutes). À 45 minutes de Paris (en voiture ou en transports), elle bénéficiera dès fin 2026 de l'arrivée du RER, reliant directement La Défense, Porte Maillot et Saint-Lazare. Cette ville dynamique a conservé certains aspects ruraux. Édifiée au XVI siècle, La Ferme du Mesnil est l'un des témoins de ce patrimoine épônois. Mitoyenne du Centre Culturel (anciennement Château d'Épône) et bordée par la résidence du Parc du Château, elle jouit d'un environnement d'exception : un large espace vert, magnifiquement boisé, accessible au public.
L'ensemble proposé par l'Agence [.VOUS.] se déploie autour d'une vaste cour carrée entièrement close de murs, sur laquelle sont bâties une longère en longueur et deux dépendances, agrémentées d'un extérieur agréable et bucolique. Dominant le plateau, la longère, orientée sud-est, déploie près de 420 m2 habitables sur environ 66 m de longueur. Elle accueille, au rez-de-chaussée, deux entrées principales permettant de diviser potentiellement le bien en deux maisons distinctes, ainsi que deux entrées de service, une à chaque extrémité. À l'intérieur, une enfilade de pièces d'époque attend d'être rénovée : immense salon avec escalier monumental, vaste salle à manger ornée d'une belle cheminée, grande cuisine familiale, cave, chaufferie, ainsi que plusieurs suites parentales presque toutes attenantes à une salle de bain ou des commodités privées. À l'étage, de part et d'autre de l’escalier central, les combles partiellement aménagés révèlent plusieurs chambres en enfilades avec salle de bains.
La première dépendance se distingue par ses trois voûtes majestueuses, dont l'une abrite le grand portail d'entrée. Cette bâtisse dispose de volumes permettant d'envisager un aménagement sur trois niveaux, avec un potentiel remarquable : un projet d'architecte avait d'ailleurs étudié la création de trois appartements de 100 m2 chacun.
Véritable opportunité, cette ancienne grange au charme authentique offre un potentiel exceptionnel pour devenir une habitation de prestige : de vastes volumes dans l'esprit d'une longère, de magnifiques murs en pierre, des arches pouvant être vitrées, une vue dégagée sur la vallée et la possibilité d'aménager un jardin privatif à l'écart du reste de la propriété.
La seconde dépendance, plus récente, propose côté jardin un rez-de-chaussée indépendant, aujourd'hui aménagé en bureau. L'ensemble est idéal pour une future maison d'hôtes, un projet immobilier, événementiel ou familial.
Ce patrimoine architectural de grande valeur a traversé les siècles sans perdre son charme ni le caractère apaisant des demeures de la campagne yvelinoise, et attend d'être magnifié. Pour toute demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Benedicte Sevestre au 06 87 93 75 75.
Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie Sevestre EI,
mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS JPMF immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 89393630200031.

Publiée le 04/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : JS-2025-EPONE - Réf Superimmo : ANVXZLGAE

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 1 396 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 32 381 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

487 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 3 900 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1600
1 salle d'eau - 4 salles de bain	6 wc
Jardin (2 800 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

423 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 14 210 € / an

Maximum : 19 280 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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