Vente maison 950 000 €

482 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Saint-Christoly-de-Blaye (33920)

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1 971 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Philippe LACOSTE - Capifrance

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Description

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété, comprenant une habitation de 456 m², et un grand chai en pierre de taille de 360 m2 au sol, nichée au cœur d'un écrin de verdure entouré de bois centenaires, sans aucun voisin direct.
Dès l'entrée, vous serez charmé par ses vastes espaces de vie ouverts, baignés de lumière, et par la générosité de ses volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond.
Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre un cadre de vie exceptionnel aussi confortable qu'élégant.
Le rez-de-chaussée a été pensé pour l'accessibilité, avec un bel espace de vie de près de 70 m², une grande cuisine moderne entièrement équipée et une vaste chambre (PMR) avec salle d'eau privative.
À l'étage, cinq chambres possèdent chacune leur propre salle d'eau, et la suite parentale dispose d'une immense salle de bain et d'un dressing spacieux.
Le bien est proposé avec un terrain de 13200 m2, avec possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires attenantes.
Un grand hangar de plus de 360m² équipé de panneaux solaires assurant un revenu de revente de 2500 € annuel. Cette construction en moellons et pierres de taille peut être réhabilité, en habitation garage ou écurie.
Située à la frontière de la Gironde et de la Charente-Maritime, deux régions prisées pour leur dynamisme et leur attrait touristique, cette propriété d'exception n'attend que vous.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations — nous serons ravis de vous partager le lien vers la visite virtuelle !
A découvrir avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.918589

Publiée le 10/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 340934956209 - Réf Superimmo : ANVXZFEJE

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Caractérisques

Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 1 971 € / m²

38 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 912 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	482 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 13 200 m²
2 niveaux	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1850
Chauffage: clim. réversible	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 76 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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