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26
Vente maison 1 430 000 €
480 m²
13 pièces
13 p
12 chambres
12 ch
Saint-André-de-Roquelongue (11200)
480 m²
13 pièces
13 p
12 chambres
12 ch
Saint-André-de-Roquelongue (11200)
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- 2 979 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage solaire
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour les passionnés d'architecture ancienne, les investisseurs avisés et les familles nombreuses, ce bien d'exception situé au cœur d'un village prisé des Corbières, à seulement 10 minutes de Narbonne, est une opportunité à ne pas manquer. Cette élégante propriété du XIXe siècle, soigneusement restaurée, se compose de plusieurs bâtiments organisés autour d'une vaste cour intérieure, le tout s'étendant sur un terrain de 1446 m². Entrons dans cette magnifique maison de maître languedocienne de 480 m², répartie sur trois niveaux. Elle offre de spacieux espaces de vie et sept suites 30 à 80 m², alliant harmonieusement le charme authentique de l'ancien à un contemporain chic. Son jardin suspendu de 560 m², sa piscine à débordement, ses terrasses et son patio marocain créent une atmosphère idyllique, le tout agrémenté d'une vue imprenable sur les vignes et la garrigue environnante. Attenant à la maison, une salle de réception de 280 m², conforme aux normes en vigueur, comprend une cuisine d'assemblage et des sanitaires, s'ouvrant sur le patio et la piscine. À l'étage, un appartement de 75 m² et environ 300 m² supplémentaires restent à aménager selon vos envies. De plus, une construction en bois RT 2020 de 100 m² est aménagée en deux grandes suites familiales accessibles aux personnes à mobilité réduite. Cette ancienne propriété viticole est entourée de jardins soigneusement paysagés, peuplés de pins parasols, d'oliviers et d'une variété de plantes méditerranéennes, créant un cadre bucolique et enchanteur. Elle est dotée de panneaux photovoltaïques générant une production excédentaire, ainsi que de prises pour la recharge de véhicules électriques. La toiture a été entièrement refaite en 2015. Pour les passionnés d'architecture ancienne, les investisseurs avisés et les familles nombreuses, ce bien d'exception situé au cœur d'un village prisé des Corbières, à seulement 10 minutes de Narbonne, est une opportunité à ne pas manquer. Cette élégante propriété du XIXe siècle, soigneusement restaurée, se compose de plusieurs bâtiments organisés autour d'une vaste cour intérieure, le tout s'étendant sur un terrain de 1446 m². Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes de charme et salle de réception pour mariages et événements, cette propriété génère un chiffre d'affaires significatif tout en offrant d'énormes possibilités de développement. Elle est vendue partiellement meublée, prête à poursuivre son activité de manière optimale.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 2D0C5E895C71418A - Réf Superimmo : ANVXZYZ8V
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| Prix de vente : 1 430 000 € | Prix au m² : 2 979 € / m² |
| Taxe foncière : 5 717 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 480 m² - 13 pièces - 12 chambres | Piscine |
| Sans vis-à-vis | Terrasse |
| Année de construction : 1860 | Chauffage solaire |
| Cuisine équipée | 5 salles d'eau - 5 salles de bain |
| 12 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
6 620 € / an
Maximum :
9 010 € / an
Diagnostics réalisés le 21/02/2025.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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