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Vente maison 890 000 €

480 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Nanteau-sur-Lunain (77710)

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1 854 €/m²
Terrasse
4 Garages
Cuisine aménagée, équipée
Piscine

Sextant France & International

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Description

Voici une villa d'exception située au cœur de la vallée du Lunain, à 20 minutes de Fontainebleau et à 10 minutes de Nemours. On admire la vue panoramique et le magnifique domaine de 2,86 ha. On apprécie la modularité de ce Mas : villa familiale, activité de chambres d'hôtes, locations diverses, tous les projets sont possibles. La première partie de la villa se compose, au rdc, d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une piscine intérieure de 13 x 6, et de son espace loisirs (sauna, salle de sport) le tout est connecté à une grande véranda implantée sur une très grande terrasse surplombant le domaine. A l'étage, on profite de 3 grandes chambres (20 à 25 m²), dont une suite parentale avec terrasse privée (roof top !) et d'une grande salle de bains. La seconde partie de la villa se compose d'une grande cuisine dinatoire, équipée et aménagée, d'un espace nuit composé de 3 grandes chambres (20 à 28 m²), et d'une salle d'eau. Le sous-sol aménagé comprend un grand garage, une cave à vin et de nombreuses pièces, offrant un espace modulaire. À l'extérieur, on profite d'un grand jardin paysager, d'un potager, d'un boulodrome, d'un espace boisé magnifique et de deux dépendances. Epicerie et boulangerie à 3mn. Ecole à 3 mn. Accès A6 à moins de 10 mn. A 1h de Paris. Sextant France - Fabrice Lambert - 06 83 91 16 81 - Plus d'informations sur réf. 25287.

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 3C1F932ED2A4499A - Réf Superimmo : ANVXZRZGY

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 1 854 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

480 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 28 600 m²	Piscine
4 Garages	Cave
Terrasse	Cuisine aménagée, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 770 € / an

Maximum : 10 570 € / an

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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