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20
Vente maison 1 339 000 €
480 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Dinan (22100)
480 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Dinan (22100)
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- 2 790 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Pierre Godfrin vous propose: A Dinan centre-ville, superbe demeure de 484 m² habitables sur un terrain de 500 m².
Le vaste hall qui nous accueille donne le ton et orchestre la distribution du rdc. Sur un joli parquet ancien, vous trouverez un salon actuellement aménagé en bureau, une très grande salle à manger, cheminée fermée et son salon cosy offrant une ambiance chaleureuse. Traversante, cette pièce de vie confère une belle luminosité. Une véranda prolonge le salon et son cadre végétalisé avec ses vignes, façon 'jardin d'hiver' invite à la création et à la quiétude. Une cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, buanderie et wc complètent le rdc.
Un escalier impressionnant nous amène aux 2 prochains étages.
Le premier palier dessert 4 chambres dont 1 suite parentale (dressing xxl, salle d'eau, wc, chambre), 1 salle de bain avec wc, placard/penderie également sur le palier.
Le 2ème étage a été aménagé comme un très grand appartement avec son palier desservant 1 salon, séjour, cuisine, arrière cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, dressing.
Un sous-sol complet et isolé permet du stockage, abrite un atelier, une machinerie etc...
A l'extérieur, devant la véranda, un jardin arboré et paysagé et sa cour entourée de hauts murs conférant une discrétion assurée.
Garage accessible par portail motorisé.
Grands volumes, charme de l'ancien allié au confort de la modernité, matériaux et prestations de qualité, bien rare sur Dinan.
Restant à votre disposition pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Godfrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 521775031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 11/08/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 1821418 - Réf Superimmo : ANVXZ9WV3
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Prix de vente : 1 339 000 €  | Prix au m² : 2 790 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 480 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 500 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1800 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 400 € / an
Maximum :
8 720 € / an
Diagnostics réalisés le 02/12/2024.
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