Vente maison 310 000 €

47 m²

3 pièces 3 p

Six-Fours-les-Plages (83140)

iad France - Amandine Chanard vous propose: ****** RARE À LA VENTE -> VILLA CLUB DANS LE SECTEUR DU RAYOLET/LE BRUSC ******
Une maison de vacances dans un lotissement calme et sécurisé à quelques minutes à pied de la plage est un rêve ?
Cette Villa Club vous séduira par sa LOCALISATION IDÉALE et le CALME de ce 'Village Vacances' SÉCURISÉ AVEC GARDIEN.
Située dans le secteur du Rayolet, à 1 km de la 'Plage du Cros' et 1,8 km du Port du Brusc, Villa Club de type 3 de 47 m² avec 2 chambres, un jardin, 2 terrasses et un garage.
Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un AGRÉABLE espace de vie comprenant un séjour de 18 m2 qui se prolonge par une véranda de 10 m2 ouvrant sur le jardin de 65 m2 joliment arboré et orienté Sud-Ouest, une cuisine séparée de 4 m2, un cellier de 2 m2 permettant du stockage et des WC séparés.
À l'étage, vous apprécierez ses 2 LUMINEUSES CHAMBRES avec placards de 10 m2 et 9 m2 donnant toutes 2 accès par des baies vitrées à une SPACIEUSE TERRASSE de 20 m2, ainsi que sa SALLE D'EAU TOUTE ÉQUIPÉE avec douche à l'italienne et WC.
En plus du GARAGE de 20 m2, il est à noter que le stationnement est possible sur la partie avant de la maison (qui peut également être aménagée en espace détente/repas) et qu'il y a par ailleurs d'autres stationnements libres aux abords celle-ci.
LES +++ DE CETTE MAISON :
– Localisation proche commodités, Mer et transports en commun
– Lotissement sécurisé avec barrière et gardien
– Belle orientation Sud-Ouest
– Quasiment aucun vis-à-vis
– Stationnement aisé
– Un WC par niveau
– Garage de 20 m2
– Peintures refaites en 2022 pour 7k€
– Huisseries en aluminium double-vitrage au 1er étage
– Volets électriques au 1er étage (2010)
– Store banne électrique 'Interstores' dans la véranda
– Possibilité d'installer une climatisation réversible
– Maison reliée au tout-à-l'égout
– Faibles charges de copropriété -> 80 € par mois
– Taxe foncière : 1 313 €
***** CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS *****
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2025.

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AMANDINE CHANARD - IAD

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