Vente maison 250 000 €

47,86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

LE JARDIN CACHÉ - Maison de Ville T3 de 48m2 - 13004 CHUTES LAVIE Llinares Immobilier vous propose : LE JARDIN CACHÉ, une charmante maison de ville T2, d'une surface d'environ 48m², située en fond de cour, à l'arrière d'un immeuble typiquement marseillais, dans le quartier recherché des Chutes-Lavie, dans le 4? arrondissement de Marseille. Elle se compose d'un salon lumineux avec une petite ouverture sur la cuisine, deux chambre ainsi qu'une salle d'eau. Vous serez séduit par son bel extérieur, comprenant une terrasse de 15m² et un jardin ensoleillé de 80m², une veranda peut être utilisée en une pièce supplémentaire? un véritable havre de paix en plein c?ur de la ville. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, rare à la vente, elle saura vous séduire par son calme, son cachet et son emplacement privilégié.
Contact Cyril Revelli : 07 64 04 15 77
Attestation collaborateur : ADC13102023000001487
RCP 62361736
- Copropriété : 6 lots
- Aucune procédure en cours
- Charges annuelles : 240euros (20euros/mois: Eau froide, assurance..)
- Taxe foncière : 625euros/an
- Honoraires inclus de 6% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 700euros et 110euros/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LE JARDIN CACHER - Maison de Ville - T2 50m2 - 13004 CHUTES LAVIE

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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