Vente maison 315 000 €

47,67 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

La Teste-de-Buch (33260)

A VENDRE Maison de ville
🏡 Maison mitoyenne de 3 pièces rénovée avec piscine dans résidence privée – Centre-ville de La Teste-de-Buch
Dans un quartier calme en plein centre-ville, découvrez cette maison entièrement rénovée, située au sein d’une résidence sécurisée avec piscine privée. Vous serez à seulement 10 minutes à pied du marché et à 15 minutes de la gare de La Teste-de-Buch, alliant ainsi calme résidentiel et vie pratique au quotidien.
✨ Des prestations de qualité :
La maison, exposée Nord-Ouest, offre un intérieur moderne et confortable avec climatisation réversible.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable salon, une cuisine équipée ouverte, ainsi qu’un WC avec buanderie.
À l’étage, un palier dessert une chambre et un bureau lumineux et une salle d’eau contemporaine.
🌿 À l’extérieur :
Profitez d’un jardin clôturé avec une grande terrasse en bois, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Un parking privé extérieur vient compléter ce bien.
✅ Agrandissement possible, idéal pour un projet d’évolution ou une valeur ajoutée à long terme.
👉 Une maison idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché du Bassin d’Arcachon.
copropriété 278 LOTS
Charges 432 €/an
Pas de procédure en cours
Taxe foncière 931€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
entre 524 € et 710 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 6 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 432 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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CITYLIFE ARCACHON

Siren : 941806796 - N° de carte professionnelle : CPI33012025000000043

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