Vente maison 695 000 €

478 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Roquebrun (34460)

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1 454 €/m²

FRANCE 4 U

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Description

Ancienne cave viticole réhabilitée avec vues magnifiques, face à l'Orb et ses plages.
Situé au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, le village de Roquebrun est réputé pour son climat très doux, orienté plein sud il bénéficie d'une lumière exceptionnelle. A ses pieds coule la rivière... ...Orb qui finit sa course dans la méditerranée située à env. 40 minutes. La ville la plus proche est Béziers (30 km) et Montpellier est à environ 1h15 en voiture.
Niché dans cette belle vallée de l'Orb, Roquebrun vit au rythme des saisons : le réveil de la nature au printemps laisse la place à l'effervescence des activités de plein air en été (randonnées, canoë kayak, plage aménagée au bord de l'Orb) et la présence d'un tourisme respectueux de ce magnifique environnement, les vendanges annoncent en septembre l'arrivée de l'automne et l'hiver doux et ensoleillé permet d'apprécier la quiétude des lieux.
Le village dispose de nombreuses commodités dont la plupart sont ouvertes toute l'année.
La propriété a été édifiée sur d'anciennes caves viticoles. Totalement transformée en 2 habitations avec un accès indépendant, chacune dispose d'une terrasse et de vues splendides sur la rivière.
La plus grande des 2 habitations (288m² de surface totale) se déploie sur 2 niveaux : large hall donnant sur un très généreux salon avec vue sur l'Orb et dotée d'un imposant poêle à bois. De part et d'autre, une 1ere chambre avec salle d'eau privative et une immense cuisine totalement équipée jouxtant une toute aussi spacieuse salle à manger offrant également une superbe vue sur le cours d'eau. Le hall dessert également un wc indépendant avec lave-main et un accès vers l'habitation en dessous qui peut être fermée à souhait. Au niveau du salon, 1 autre chambre avec salle d'eau privative.
L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois, la coursive surplombe avantageusement le salon et dessert une première grande chambre, puis 2 autres avec une spacieuse salle d'eau.
Cette première habitation bénéficie également d'une grande terrasse de près de 40m².
L'accès à la seconde habitation (total d'env. 166m²) peut se faire directement par le chemin longeant la rivière et la terrasse privative : cuisine entièrement équipée, salle à manger-salon, 3 chambres avec leur salle d'eau respective et 1 grande salle de jeu. Un dégagement et un petit couloir permet d'accéder à la fois à l'habitation au-dessus et au garage + buanderie (189m²) en-dessous.
A quelques dizaines de mètres de la propriété, un charmant jardin de prieuré de 190m² joliment aménagé permet de se détendre avec vue sur l'ancien moulin bercé par le cliquetis de l'eau.
Un très bel endroit alliant le charme d'antan au confort d'aujourd'hui en toute simplicité.
La situation privilégiée ainsi que les dimensions généreuses laissent imaginer plusieurs usages.
Visites sur rendez-vous

Publiée le 12/12/2024 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : -09-6815 - Réf Superimmo : ANVXXGRXE

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 1 454 € / m²

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478 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 300 m²	6 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 073 € / an

Maximum : 5 511 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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Historique des prix

4 mars 2025

Baisse de 3,3%

695 000 €

12 décembre 2024

719 000 €

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FRANCE 4 U

Siren : 440793826 - N° de carte professionnelle : 2101 2018 000 024 126