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Vente maison 590 000 €
474 m²
14 pièces 14 p
9 chambres 9 ch
Agen (47000)

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  • 1 245 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique (cheminée)
  • Piscine
Laetitia ROUVE - Capifrance

Laetitia ROUVE - Capifrance

43 avis
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Description

Plongez dans un véritable conte de fées, à seulement 19 km de la gare TGV d'Agen, entre Bordeaux et Toulouse. Ce domaine rare de 1.7 hectares, niché au cœur des collines du Lot-et-Garonne, vous accueille avec deux bastides en pierre de 200 ans, empreintes d'histoire et de caractère.
Un cadre exceptionnel pour vivre ou accueillir.
Restaurées avec soin, les bâtisses conjuguent charme d'antan et confort contemporain. Le domaine comprend également une roulotte aménagée, offrant une expérience insolite très prisée dans les démarches d'éco-tourisme et de séjours alternatifs.
Jusqu'à 20 couchages répartis entre la maison principale, les deux gîtes et la roulotte.
Terrasse en bois avec vue panoramique sur la vallée, idéale pour les repas en plein air, les méditations au lever du soleil ou les soirées étoilées.
Piscine scintillante, parc paysager aux arbres centenaires, sentiers privés
Potentiel pour un jardin en permaculture, verger, espaces pour ateliers bien-être
Un lieu à fort potentiel
Retraite de yoga – éco-tourisme – stages bien-être
Résidence partagée pour deux familles ou habitat intergénérationnel
Gîtes ou hébergements de charme avec roulotte et capacité jusqu'à 20 personnes
Lieu de réception prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements exclusifs
Un lieu chargé d'âme et de nature, inspirant et vivant, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux.
Un bien d'exception, à la croisée de la sérénité et de l'opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.912975

Publiée le 16/07/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 340938500598 - Réf Superimmo : ANVXZ2UKP
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Caractérisques
Prix de vente : 590 000 €Prix au m² : 1 245 € / m²
Taxe foncière : 2 201 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement474 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 17 537 m²
2 niveauxPiscine
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
1 caveTerrasse
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine aménagée
5 salles d'eau - 1 salle de bain6 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 300 € / an
Maximum : 8 500 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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