Superimmo
9

Vente maison 1 100 000 €
473 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Bourdeaux (26460)

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  • 2 326 €/m²
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
  • Piscine
Arnaud & Robert Immobilier

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Description

Authentique magnanerie à Vendre
En Drôme Provençale, découvrez avec nous cette magnifique magnanerie de 475 m², entièrement rénovée en 2003 avec des matériaux de qualité, vendue meublée. Nichée dans un cadre verdoyant avec une vue imprenable sur les 3 becs et Couspeau, cette propriété est un véritable havre de paix.
Avec ses 9 pièces, dont 6 chambres spacieuses, cette maison traverse le temps avec élégance. Le vaste séjour de 120 m² aux voutes d'ogive et sa cheminée imposante est parfait pour les réceptions et les moments en famille au coin du feu. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
La maison dispose de 2 salles d'eau, 2 salle de bains et 5 WC. Le chauffage central au sol assure une chaleur douce et homogène. Les ouvertures et les portes à double vitrage ajoutent une touche de modernité.
Au coeur d'un jardin cloturé de quelques 4000m2, plongez dans la piscine de 12x5m pour des instants de fraîcheur, le pool house se transformant en un studio indépendant avec douche et wc. Un garage double abritera vos véhicules.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour une grande famille. Une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs magasins d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9541.00 et 12909.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Arnaud & Robert Immobilier : Cécile Robert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809230832
RCP 127124693

Publiée le 12/10/2025 - Réf. agence : 104-ARNAUDETROBERTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZNNP4
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Caractérisques
Prix de vente : 1 100 000 €Prix au m² : 2 326 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

473 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 4 097 m²Piscine
Vue dégagée2 Garages
Cave1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 120 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain5 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
259 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 9 541 € / an
Maximum : 12 909 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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Siren : 952327740 - N° de carte professionnelle : N° CPI26022023000000003
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