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Vente maison 749 000 €
470 m²
15 pièces
15 p
10 chambres
10 ch
La Douze (24330)
470 m²
15 pièces
15 p
10 chambres
10 ch
La Douze (24330)
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- 1 594 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE
Belle propriété à proximité de Périgueux – Dordogne
Située à mi- chemin (20mn) entre Périgueux et Le Bugue, cette splendide propriété typiquement périgourdine de presque 470 m² habitables restaurée avec goût, est implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 17.600 m² environ. Elle offre:
I/ Une maison d'habitation principale de 208 m² offrant :
En Rez de chaussée:
- Salon/salle à manger 75 m² avec véranda attenante de 54m² donnant sur un étang privatif ;
- Cuisine séparée de 11 m² ;
- Buanderie et WC séparés.
A l'étage :
- Suite parentale de 23 m² avec salle de bains privative/WC de 9 m² ;
- Deuxième chambre de 13 M² avec cabinet de toilette et douche ;
- Palier pouvant servir d'espace bureau.
II/ Une annexe aménagée en gite d'une surface habitable totale de 175 m² doté :
- D'une salle à manger avec cuisine ouverte, avec salle de bains /wc attenante ;
- D'un salon séparé avec 2ème salle de bains /wc attenante ;
- De 4 chambres à l'étage.
- D'une extension latérale dotée d'un salon, salle de bains/WC et deux chambres à l'étage (pouvant être proposée en chambre d'hotes).
- Préau privatif avec espace barbecue;
(A noter : possibilité de diviser cet ensemble en 3 gites distincts de 58m² chacun).
III/ Une ancienne bergerie habitable de 82 m² (salon de 22 m² avec petite cuisine ouverte attenante, chambres à réaménager à l'étage, préau extérieur de 18m²), à rénover.
Cuisines et équipements divers compris dans l'offre de vente.
Les trois corps de bâtiments formant un U, une belle piscine judicieusement positionnée en son centre confère un charme additionnel à cet ensemble déjà doté, rappelons-le, d'un étang privatif.
Plusieurs dépendances ( Ateliers, local technique de la piscine, Remise,…)
Possibilités variées permettant:
- De réserver à cet ensemble harmonieux un usage exclusivement privatif (famille et amis);
- De conserver le(s) gite(s) existant(s) pour assurer un revenu locatif (annuel ou saisonnier) ;
- De donner à l'ancienne bergerie la destination de son choix (extension de la maison principale, ou gite additionnel).
Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir (Vallées de la Vézère –Préhistoire- et de la Dordogne –Châteaux)
Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas…) à 45mn
Golf de la Marterie et nombreux parcs d'attractions et de loisirs à proximité .
Opportunité rare, à saisir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.891873
Publiée le 05/03/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 340933128609 - Réf Superimmo : ANVXY0GDA
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| Prix de vente : 749 000 € | Prix au m² : 1 594 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 470 m² - 15 pièces - 10 chambres |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 300 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2023.
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