Vente maison 349 000 €

465 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

La Mothe-Saint-Héray (79800)

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751 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée

Mazé Céline - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Demeure de caractère + appartement indépendant – La Mothe-Saint-Héray (79800)
Au cœur de La Mothe-Saint-Héray, charmante cité de caractère à seulement 10 minutes de Saint-Maixent-l’École et de l’autoroute A10, découvrez cette splendide maison en pierre de 376 m² habitables, accompagnée d’un appartement indépendant de 89 m² et d’un double garage.
Une propriété idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité de chambres d’hôtes, ou encore installer une profession libérale.
La maison principale – 376 m² sur 3 niveaux
• Rez-de-chaussée :
Belle entrée avec vestiaire
Salle à manger
Salon/bureau
Cuisine aménagée et équipée avec coin repas + arrière-cuisine
Grand salon avec pierres apparentes et poêle à granulés
Véranda ouvrant sur la cour
Buanderie avec ballon thermodynamique (2021), chaufferie, WC indépendant
Accès cave et grand double garage
• 1er étage :
5 chambres dont une suite parentale de 22 m² avec dressing
Dressing supplémentaire
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque
WC indépendant
• 2ème étage :
Grand espace détente polyvalent, bureau, salle de jeux, sauna sur plus de 72 m²avec poêle à granulés
3 belles chambres
Salle de bain avec baignoire et WC
Dressing spacieux
Extérieur
Une vaste cour intérieure paysagée, avec terrasses, coin lodge, palmiers, oliviers, sureau, fontaine : un véritable havre de paix pour recevoir
Informations technique:
Fenêtres double vitrage (2020)
Maison principale : pompe à chaleur (2021) + 2 poêles à granulés + ballon thermodynamique
Compteurs électriques séparés, compteur d’eau commun
DPE maison principale : C
L’appartement indépendant – 89 m² (Travaux de modernisation à prévoir – chauffage électrique, ballon neuf) DPE appartement : F
Avec entrée séparée, situé au-dessus du garage :
Séjour lumineux avec cuisine
3 chambres
Salle de bain + WC indépendant
Terrasse privative
• Atouts de l’emplacement
• Tous commerces et services à pied : marché hebdomadaire le jeudi matin et vendredi soir, supermarchés (Carrefour Contact, Coop), station-service.
Pôle médical complet : médecins, kinés, dentistes, sage-femmes, ostéopathes, nutritionnistes…
• Écoles de la maternelle au collège (publics et privés), bus pour le lycée de Saint-Maixent-l’École.
Accessibilité : 10 min gare TGV (Paris à 1h30), 10 min A10, 15 min Melle, 30 min Niort.
Caserne de pompiers à proximité.
• Un bien rare : cachet, volumes exceptionnels, extérieur de charme et multiples possibilités (grande maison familiale, chambres d’hôtes, profession libérale, famille d'accueil, jeunes séniors…) Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 08/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 105937DHI1445 - Réf Superimmo : ANVXZEP9M

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 751 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,41% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

465 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 478 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1870	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 390 € / an

Maximum : 4 640 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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MAZÉ CÉLINE - DR HOUSE-IMMO

Siren : 892650979 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521