Vente maison 775 000 €

460 m²

12 pièces 12 p

Combleux (45800)

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1 685 €/m²

Côté Loire

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Description

Au coeur du village de COMBLEUX classé au patrimoine de l'UNESCO,à 15 minutes à l'est d'ORLEANS et proche du canal et des bords de Loire, beaucoup de charme et de caractère pour cette ravissante maison de maître XVIIIème de plus de 400 m² habitables donnant sur un grand parc arboré et clos de murs de 5000 m².
Grandes réceptions, salle de billard, 9 chambres / pièces, 4 salles de bains / eau, atelier, buanderie font de cette bâtisse un endroit idéal pour se retrouver en famille et entre amis.
Parc arboré clos de mur, piscine hors sol, cave voûtée et greniers aménageables (120 m²) sont les atouts supplémentaires de cette maison pleine de surprises et de ressources.
Nombreuses possibilités d'aménagement et de revenus locatifs : Chambres d'hôtes, gîte, maison d'ami avec entrée séparée.
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Notre nouveau site internet :
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 4688.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-09-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2598-COTELOIRE45 - Réf Superimmo : ANVXYOHB9

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Caractérisques

Prix de vente : 775 000 €	Prix au m² : 1 685 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

460 m² - 12 pièces - ter. 4 936 m²	Séjour de 56 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

171 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/09/2019.

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Historique des prix

7 juin 2025

Baisse de 2,5%

775 000 €

29 mai 2025

795 000 €

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