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16
Vente maison 1 050 000 €
460 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Angers (49000)
460 m²
15 pièces
15 p
8 chambres
8 ch
Angers (49000)
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- 2 283 €/m²
- Cuisine de 30 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
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Investissement : Maison avec appartements en location
Laissez-vous séduire par cette magnifique longère, située à Mûrs-Erigné, à 10 minutes d'Angers.
Cette demeure en pierres et tuffeaux, sur un terrain de 4,5 hectare, est composée d'une maison principale avec piscine intérieure chauffée, et de trois logements indépendants en location.
Que vous soyez investisseur ou une famille en quête de grands espaces, cette maison est faite pour vous.
Au rez-de-chaussée, la maison principale se compose d'une grande cuisine, d'un vaste salon/séjour et d'une salle avec billard donnant sur une superbe piscine couverte avec salle de douche/WC (normes PMR). Celle-ci offre un accès à la terrasse avec une vue imprenable sur la campagne, sans vis-à-vis.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains, une salle de douche et un WC.
Cet ensemble immobilier inclut trois logements avec accès indépendant, permettant de les louer en toute sérénité :
- un T3 loué 930 €/mois,
- un T2 loué 700 €/mois,
- un T2 loué 730 €/mois.
Ces biens locatifs garantissent aux futurs acquéreurs une belle rentabilité. Cependant, le bien peut être vendu libre d'occupation.
À l'extérieur, vous trouverez un vaste espace de stationnement, une prairie, une grande terrasse et une mare clôturée. De plus, un grand garage est à disposition.
Le plus : une chaudière à pellets avec chauffage au sol a été installée pour un confort optimal.
L'ensemble a été rénové, donc aucun travaux ne sont à prévoir.
Si vous rêvez de calme, de grands espaces et de confort, cette maison n'attend que vous ! Alors contactez moi, et organisons une visite.
Ce bien vous est présenté par Anne-Sophie Berthelot. Pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 31 62 77 21 ou par e-mail à . Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 929 377 802.
Réf: 251016/2117 (2,4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/04/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 2117 - Réf Superimmo : ANVXYF8CL
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Prix de vente : 1 050 000 €  | Prix au m² : 2 283 € / m² |
25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 460 m² (carrez : 460) - 15 pièces - 8 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur campagne |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 30 m² | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 130 € / an
Maximum :
1 130 € / an
Diagnostics réalisés le 25/04/2025.
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ANNE SOPHIE BERTHELOT - YOULIVE IMMOBILIER
06 31 62 77 21
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