Vente maison 1 570 000 €

460 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Alès (30100)

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3 413 €/m²
Exclusivité
5 terrasses
15 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: au sol

MÉRIDIONAL IMMOBILIER

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Description

Dans le département du GARD, entre Alès et Anduze dans cadre privilégié et ensoleillé du Sud de France, nous vous proposons en exclusivité un bien d'exception et rare avec vue sur les collines et la nature : un lieu de vie unique de 500m², 350m² habitables imaginés par un architecte qui a décidé de laisser place à la lumière naturelle et aux volumes extraordinaires. Les 150m² restant sont répartis entre dépendance, pool house et garage sur un terrain constructible et paysagé de 4400m².Articulée autour d'un patio intérieur tel un jardin d'hiver, cette contemporaine dispose d' une pièce de vie traversante de 175 m²longeant toutes les terrasses séparées par d'interminables baies vitrées, promettant une sensation de sérénité. Elle aboutit à un espace détente spa au design épuré et reposant. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'une arrière cuisine plus cellier buanderie.Trois chambres type suite dont une en rez de chaussée. La chambre parentale de l'étage est bluffante : elle offre le luxe d'un salon privé, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un dressing et de deux terrasses paysagées absolument merveilleuses.Des espaces bureaux sont prévus de part et d'autres de la maison.Un superbe pool house bordant une piscine terrassée bordées d'essences méditerranéennes promettent de belles journées dès les belles saisons.L'authentique four à pizza et grillade, le grand brasero garantissent les meilleurs moments pour vos convives.Les nombreux équipements répondront aux exigences des plus intransigeants : garage de 120m² conçu pour 5 voitures avec pont élévateur, dont l' accès goudronné longe une allée bordée d'oliviers centenaires. Mais aussi atelier, mazet authentique, caméras desurveillance, visiophone et commande à distance du portail électrique, poêle à bois sur mesure, pont élévateur pour voiture, 3 puits, automatisation en eau de tous les massifs et végétaux, détails architecturaux intérieurs et extérieurs. Cette propriété remarquable allie parfaitement tranquillité, design immobilier et confort : Elle est idéale pour une famille en quête d'un bien d'exception hors norme. Opportunité rare sur le marché immobilier!Pour tout renseignement contactez Valérie Béaur Agence Méridional Immobilier.

Publiée le 14/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : AG901-VM557-COMPANY36215LAV - Réf Superimmo : ANVXYSN1T

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Caractérisques

Prix de vente : 1 570 000 €	Prix au m² : 3 413 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,67% TTC - 70 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

460 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 400 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	15 Parkings
5 terrasses	Année de construction : 1990
Chauffage: au sol	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	3 salles de bain
4 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/12/2024.

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Siren : 391897402 - N° de carte professionnelle : CPI 30022022000000026