Vente maison 515 000 €

450 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Salvagnac (81630)

Gaillac 81 , 18km , Exclusivité CAPIFRANCE, Salvagnac, propriété de charme T9-T10 de 462 m²
(un T2 + deux T3 loués - 1800€ de revenu mensuel)
Un très bel ensemble foncier :
Une habitation principale de 332 m², comprenant un T2 indépendant loué meublés de 78m² et deux T3 entièrement rénovés.
Bâtisse lumineuse avec de beaux volumes, cuisine équipée de 40m²avec cellier, séjour séparé de 37 m² , bureau, 1 chambre 22 m² en rez-de-chaussée accessible PMR avec salle d'eau privative.
Au 1er étage , on y découvre 3 chambres dont une de 40m², une salle de bains spacieuse avec douche à l'italienne.
Au 2ème étage, 2 belles chambres cosy ,avec chacune, salle d'eau et wc.
Rénovation de qualité, où l'authenticité de l'ancien est maintenue. Le coup de cœur est assuré pour cette demeure de caractère.
Cadre privilégié avec sa parcelle de 1.6 Hectares, et sa piscine sécurisée 11x5, garage (dépendance de 60 m² )
Ensemble immobilier exceptionnel, localité idéale à mi- distance de 3 grandes villes
45 Min de Toulouse / 38 min d'Albi / 38 min de Montauban .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 944 144 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie MAURETTE Entrepreneur Individuel 06 83 86 02 01 - Réf.919972

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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NATHALIE MAURETTE - CAPIFRANCE

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