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20
Vente maison 1 550 000 €
450 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Saint-Genis-Laval (69230)
450 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Saint-Genis-Laval (69230)
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- 3 444 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du centre historique de Saint-Genis-Laval, dissimulée derrière un majestueux portail, cette maison de maître développe près de 450 m² sur trois niveaux, au sein d'un clos confidentiel au charme intemporel. Lovée dans un parc de 2500 m² entièrement clos, ponctué d'arbres centenaires et d'essences remarquables, la propriété s'ouvre sur une piscine bordée de terrasses baignées de soleil, et offre un potentiel de vie rare, entre élégance patrimoniale et confort contemporain. Passé l'entrée, les volumes impressionnent immédiatement par leurs hauteurs sous plafond, leurs boiseries d'époque, leurs sols en pointe de Hongrie ou en tomettes anciennes. Chaque niveau dévoile une distribution fluide, pensée pour une vie de famille ou une activité d'accueil. Au rez-de-chaussée, les réceptions se déploient autour d'un salon orné de colonnes, d'une salle à manger traversante et d'une première chambre aménagée en suite. L'étage accueille trois vastes chambres, deux salles de bains et un bureau, tandis que le dernier niveau, sous les combles, offre un espace nuit supplémentaire avec quatre chambres dont deux suites, un bureau et des greniers. La maison dispose de cinq salles de bains, de sept chambres principales, de deux chambres d'enfants et d'une grande cave voûtée. En annexe, deux dépendances, une piscine avec bâche de sécurité neuve, un puits en usage pour l'arrosage, un stationnement pour cinq véhicules et un espace paysagé d'exception. Proche du métro B (prolongement à venir), des écoles, hôpitaux et commerces accessibles à pied, cette demeure rare allie cadre de vie privilégié et fort potentiel : maison de famille, gîtes, coliving ou activité de chambres d'hôtes (revenu actuel mensuel supérieur à 2500 euros). Chauffage gaz par chaudière à condensation, panneaux photovoltaïques (6kWc), climatisation partielle. Divers travaux de rafraichissement à prévoir dans quelques pièces d'eau et autres. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D "Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 7200 euros et 9830 euros par an" (Diagnostics établis 21/11/2024) Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.
Publiée le 11/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 13593 - Réf Superimmo : ANVXZUZEK
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| Prix de vente : 1 550 000 € | Prix au m² : 3 444 € / m² |
| Taxe foncière : 3 133 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 450 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 2 506 m² | Piscine |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 63 m² |
| 5 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
7 200 € / an
Maximum :
9 830 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2024.
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