Vente maison 965 000 €

450 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Pontarlier (25300)

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2 144 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (au sol)

Anne Françoise Magnani - efficity

43 avis

06 59 78 09 25 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison familiale d'architecte avec vue lac – Haut-Doubs – Terrain de 8440 m² de terrain - Aucun vis à vis
Nichée sur les hauteurs d'un village dynamique du Haut-Doubs, cette propriété rare bénéficie d'un environnement préservé, en lisière de forêt et en surplomb d'un petit lac, classé réserve naturelle. À seulement 15 minutes de la frontière suisse et de la ville de Pontarlier, elle conjugue nature, calme et accessibilité.
Conçue par un architecte local de renom, cette maison d'inspiration ferme comtoise a été réalisée dans les règles de l'art avec des matériaux rigoureusement sélectionnés. Elle s'intègre parfaitement à son terrain de 8440 m², exceptionnel pour le secteur, et profite d'un emplacement sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et panoramique sur le lac.
Volumes généreux et potentiel multifonction. Un cadre de vie superbe pouvant accueillir vie personnelle et projet professionnel.
La maison se développe sur 4 niveaux et offre 370 m² habitables pour plus de 500 m² utiles organisées suivant les plans joints :
•Rez-de-chaussée : pièces de réception, une suite, garage attenant
•Étage : 5 chambres, 2 salles d'eau et une surface de combles à exploiter.
•Rez-de-jardin : appartement indépendant à finaliser de 56 m2 , buanderie, chaufferie, caves, 2 garages fermés
•Extérieurs : stationnements, jardin piscinable, grandes terrasses et balcons
Un bien à fort potentiel, adapté à vos projets :
- Une famille :
Parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire de standing, pour une famille recherchant un lieu de vie spacieux, au calme et en pleine nature.
-Un investisseur :
Avec ses surfaces utiles, son terrain étendu et sa structure facilement modulable, le bien offre de vraies opportunités d'extension, de division ou de transformation.
- Un projet professionnel (chambres d'hôtes, autres activités , bien-être , libérales…etc) :
La configuration de la maison permet de conjuguer résidence privée et activité professionnelle, dans un cadre naturel , avec une adresse rare sur le secteur.
Contactez-moi dès à présent pour en savoir plus ou organiser une visite, Anne-Françoise MAGNANI – 06 59 78 09 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 19/08/2025 - Réf. agence : 179693 - Réf Superimmo : ANVXZAZCK

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Caractérisques

Prix de vente : 965 000 €	Prix au m² : 2 144 € / m²
Taxe foncière : 2 294 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,78% TTC - 44 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 921 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

450 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 8 440 m²	Orientation : Sud
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1991
Chauffage individuel au gaz (au sol)	Séjour de 70 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 160 € / an

Maximum : 7 500 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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ANNE FRANÇOISE MAGNANI - EFFICITY

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