Vente maison 1 190 000 €

450 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Dax (40100)

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2 644 €/m²
Meublée
1 terrasse
4 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Immodax

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Description

Située a Dax ou vous trouverez cette demeure bourgeoise incroyable de +/- 450m² Habitable qui allie le calme , la nature une décoration raffinée le tout sur un parc de + de 4000m² a proximité de tous commerces.
Inspiré des maisons anglo-normandes, son organisation fonctionnelle est composée :
En RDC :
1 entrée majestueuse, 1 cuisine indépendante avec insert, 1 salon salle a manger avec insert , 1 bureau , 2 chambres , 1 salle de bain , 1 WC indépendant.
2 Chambres d'hôtes avec leur salle de douche privative et entrée indépendante.
En R+ 1
3 appartements complets et indépendants les uns des autres mais également de toutes les parties privatives de la maison si nécessaire .
1 chambre d'hôte ou supplémentaire avec salle de douche et WC .
Le parc avec piscine sécurisée et automatisée est 4237 m².
Actuellement les propriétaires exploite cette demeure en location curistes des 3 appartements et deux chambres d'hôtes des mois d'avril a fin octobre environ ce qui permet de générer des revenus d'environ 25 a 30K€/an
Le reste , partie privative ( deux chambres + 1 cuisine + SDB + Bureau + Salon SAM), utilisée par les propriétaires des lieux,
L'extérieur, vous disposerez d'une grande terrasse , une piscine sécurisée chauffée et équipée d'un volet de sécurité supplémentaire immergé a coté d'un coin détente à l'ombre des différents arbres.
A l'arrière de la maison deux accès au sous-sol complet de +/- 250m²
Le premier servant de garage , buanderie , chaufferie , cave , espace de rangement , atelier
Le second aux salles de sport dédié au fitness, Cardio etc etc , salle de douche , wc , buanderie client.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2022
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5310.00 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 € et 5 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
SEBASTIEN GATUINGT Votre conseiller IMMODAX 07 83 66 09 44
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir la fiche complète !
SANS ENGAGEMENT
Sébastien Gatuingt Agent Commercial en Immobilier –IMMODAX. RSAC de DAX 414 114 157
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3850.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODAX : Sébastien GATUINGT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414114157.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir la fiche complète !
SANS ENGAGEMENT

Publiée le 03/04/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 2926-IMMODAX - Réf Superimmo : ANVXY8ENI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 2 644 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

450 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 4 237 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
4 garages - 4 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 69 m²	5 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 850 € / an

Maximum : 5 310 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2022.

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Siren : 328506399 - N° de carte professionnelle : 40022017000016788