Vente maison 817 000 €

450 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Cierzac (17520)

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1 816 €/m²
1 Garage
Piscine

ERA Fg Immobilier

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Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 450 M2 SUR UN PARC ARBORÉ DE 11000 M2 à proximité de Cognac.
Erigée en 1786 et entièrement restaurée avec soin , cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne.
L'accés à la propriété se fait par une majestueuse allée bordée de palmiers , annonçant l'élégance et le prestige des lieux.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine de 42 m², spacieuse et conviviale, ouverte sur une salle à manger avec espace billard.
Un grand salon cathédrale de 80 m² avec plus de 4 m de hauteur sous plafond, un bureau-bibliothèque offrant un espace de travail ou de lecture.
La maison comprend également une salle de fitness de 70 m², entièrement équipée , une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un local rappelant le passé viticole de la région (ancien espace dédié aux alambics).
A l'étage, une salle de home cinéma de près de 40 m² .
Elle compte aussi quatre suites parentales de 30 à 40 m² chacune, toutes équipées de salle de bain, WC et dressing, garantissant confort et intimité. Ainsi qu'un studio entièrement équipé avec son accès privé.
À l'extérieur, au bord de la piscine , un studio indépendant entièrement aménagé et équipé.
Une dépendance historique qui est l'ancien four à pain du village, restauré et intégré à la propriété.
Piscine chauffée et jacuzzi utilisable toute l'année.
Panneaux solaires, adoucisseur d'eau, chauffe eau thermo dynamique.
Climatisation réversible air/air et insert bois.
Un bien unique qui allie authenticité et tranquillité tout en bénéficiant de prestations haut de gamme.

Publiée le 24/09/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 3477__1038109 - Réf Superimmo : ANVXZIWHB

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Caractérisques

Prix de vente : 817 000 €	Prix au m² : 1 816 € / m²

37 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 780 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

450 m² - 14 pièces - 5 chambres - ter. 11 200 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
Piscine	1 Garage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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Siren : 453382699 - N° de carte professionnelle : CPI 17012018000025689