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Vente maison 198 000 €
44,64 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Méry (73420)

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  • 4 435 €/m²
  • 1 garage - 2 parkings
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
ACTES & SENS - NOTAIRES Chambéry

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Description

Charmante MAISON DE VILLAGE INDIVIDUELLE avec jardin à MERY
Située au coeur du village, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre pleine de cachet offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains et Chambéry.
D'une surface habitable d'environ 135 m² au sol, cette ancienne bâtisse a été partiellement rénovée en 2005 pour la création d'un appartement TYPE 2 de 44.64m² au 1er niveau composé d'une pièce cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'un séjour.
Des dépendances complètent le bien : une belle CAVE d'environ 35 m², une GRANGE d'environ 30m² et un GARAGE d'environ 32m² ainsi que des COMBLES pour un agrandissement de la partie habitable.
Le bâti a une emprise de 14m x 10m et la hauteur au faitage est de 9.5m.
Vous apprécierez son Jardin clos de 65 m², idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou installer un petit coin détente.
Le + :
- Pas de mitoyenneté
- Fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
- Travaux de rénovation à prévoir, idéal pour des professionnels du bâtiment
- Stationnement : 1 garage + 2 places extérieures
- Assainissement collectif
Diagnostics réalisés : présence de plomb, amiante, anomalies électriques.
Logement à consommation énergétique excessive (classe F), Audit à votre disposition.
Un projet à réinventer selon vos envies, dans un village dynamique et recherché.
Contactez nous pour obtenir toutes les informations sur ce bien de cachet !
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 080 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 12/07/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : MAISONMERY-73005 - Réf Superimmo : ANVXZ22Z6
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Caractérisques
Prix de vente : 198 000 €Prix au m² : 4 435 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 7 920 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

44,64 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 324 m²Travaux à prevoir
1 garage - 2 parkingsCave
Année de construction : 1890Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipéSéjour de 15 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
355 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 240 € / an
Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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Siren : 383032711
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