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Vente maison 289 000 €
44 m²
3 pièces
3 p
Lacanau (33680)
44 m²
3 pièces
3 p
Lacanau (33680)
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- 6 568 €/m²
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Maison 3 pièces de 44 m² avec terrasse privative – Domaine du Golf, Lacanau Océan
Un bien rare et entièrement rénové dans un cadre exceptionnel !
Située au cOEur du Domaine du Golf à Maeva Home, cette charmante maison de 44 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, du sport et de l’océan.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle, un WC indépendant, un salon-séjour lumineux avec une cuisine américaine entièrement meublée et équipée ouvrant sur une terrasse privative, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.
À l’étage, deux belles chambres confortables, une salle de bain moderne et un deuxième WC complètent ce bien.
Les + de la maison :
•Entièrement rénovée avec des finitions de qualité
•Terrasse privative
•Meublée et équipée, prête à vivre
•Produit unique sur le Domaine
Un emplacement exceptionnel :
La maison est idéalement située au pied des pistes cyclables menant aux principaux sites d’intérêt, accessibles facilement à vélo :
•Lac de Lacanau : 10 min à vélo (env. 3 km)
•Plage de Lacanau Océan : 15 min à vélo (env. 4,5 km)
•Golf de l’Ardilouse : à 2 min à pied
•Commerces de proximité et restaurants : 5 à 10 min à vélo
•Centre de Lacanau Océan : 10-12 min à vélo
Parfait pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la mer, ce bien allie confort, qualité et situation privilégiée.
Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/05/2025 -
maj le 24/09/2025 -
Réf. agence : 1756566 - Réf Superimmo : ANVXYGG12
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Prix de vente : 289 000 €  | Prix au m² : 6 568 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 44 m² - 3 pièces | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Télévision par cable | Copropriété de 130 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
870 € / an
Maximum :
1 220 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2025.
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