Vente maison 630 000 €

446 m²

15 pièces 15 p

11 chambres 11 ch

Pont-Audemer (27500)

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1 413 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel (cheminée)

Bénédicte DEBAUNE - Optimhome

5 avis

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Description

Érigé en 1926, autrefois connu sous le nom de « Manoir du Vivier », ce manoir incarne tout le charme et le prestige de l'architecture normande, emblématique de stations renommées telles que Trouville, Villers-sur-Mer ou encore Cabourg.
Accessible par un petit pont et ceinturé par la Risle, il se niche au cœur d'un parc paysager de 9 555 m² sans aucun vis-à-vis, offrant calme, intimité et sérénité.
Un manoir de caractère aux volumes généreux
Avec ses 400 m² habitables répartis sur trois niveaux, ce bien d'exception séduit par ses balcons, ses hautes fenêtres et sa luminosité.
Rez-de-chaussée : entrée élégante, vaste salon-séjour avec cheminée ouvrant sur la terrasse, cuisine équipée avec entrée de service, arrière-cuisine, bureau-bibliothèque avec accès extérieur, deux chambres dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi que des commodités. Grâce à son exposition plein sud et sa grande hauteur sous plafond, l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale.
1er étage : cinq chambres, chacune avec cabinet de toilettes, dont deux avec accès balcon.
2ème étage : quatre chambres supplémentaires, dont deux avec balcon, idéales pour une grande famille ou des invités.
Les sous-sols accueillent cave, buanderie, chaufferie et ateliers, alliant praticité et fonctionnalité.
Une dépendance pleine de potentiel
Une maison de gardien complète la propriété. Au rez-de-chaussée : garage, atelier et espace de stockage. À l'étage : trois pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser ce lieu selon vos projets (gîte, maison d'amis, bureau indépendant…).
Un contrôle mérule a été réalisé par souci de transparence envers les futurs acquéreurs. Aucun signe de mérule n'a été détecté.
Un cadre de vie privilégié
Parc plat, arboré et paysager de 9 000 m².
Environnement préservé et verdoyant.
À seulement 40 minutes des plages normandes.
Accès rapide à l'autoroute A13, reliant Paris et la côte en toute facilité.
Une opportunité rare sur le marché immobilier normand
Ce manoir à vendre en Normandie conjugue charme historique, caractère authentique et potentiel moderne. Il représente une opportunité unique pour les amateurs de belles demeures, les projets de résidence secondaire haut de gamme ou d'investissement immobilier de prestige.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 592260 )

Publiée le 11/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 830033255754 - Réf Superimmo : ANVXZFP49

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 1 413 € / m²
Taxe foncière : 4 190 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	446 m² - 15 pièces - 11 chambres - ter. 9 955 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1926
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 36 m²	7 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

340 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

102 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 10 624 € / an

Maximum : 14 374 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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