Vente maison 1 250 000 €

442 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Saint-Jacques-sur-Darnétal (76160)

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2 828 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Stefanny JOURDAIN PASQUIER - Capifrance

4 avis

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Description

Aux portes de Rouen, au sein d'un écrin de nature préservée, se dévoile ce splendide manoir du XIXᵉ siècle, admirablement entretenu et empreint d'un charme intemporel. Un lieu d'exception où la noblesse de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain, offrant un cadre de vie rare et raffiné.
Un cadre enchanteur, au cœur d'un parc séculaire.
Lovée dans un parc arboré de plus de 2 hectares, la propriété profite d'un environnement paisible et privilégié, animé par la beauté de ses arbres centenaires. Une mare naturelle, un bassin aux nénuphars, une serre ancienne, un chalet en bois, ainsi qu'une majestueuse orangerie de 100 m² — parfaite pour des réceptions élégantes ou un jardin d'hiver — confèrent au domaine une atmosphère unique, empreinte de poésie.
Le Manoir – 442 m² d'élégance et d'authenticité.
Articulé sur plusieurs niveaux, le manoir offre des volumes généreux et des prestations de caractère :
Deux entrées majestueuses, véritables signatures architecturales. Une pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, sublimée par une cheminée. Une cuisine aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie. Un petit salon propice aux moments intimistes.
Aux niveaux supérieurs :
Huit chambres, chacune dotée de son cachet, rangements. Cinq salles d'eau. Un studio indépendant de 40 m², avec coin cuisine, salle de bain, WC séparé et terrasse privative. Une bibliothèque élégante avec balcon, idéale pour s'évader. Une salle de sport parfaitement intégrée.
Le manoir comprend également huit cheminées, toutes soigneusement préservées, une cave, une cave à vin, un garde-manger et un garage, complétant harmonieusement l'ensemble.
Un système de surveillance moderne garantit sécurité et tranquillité.
Dépendances & prestations extérieures.
Les extérieurs, d'un raffinement rare, comprennent également :
- Une maison de gardien de 75 m², parfaite pour recevoir ou loger du personnel
- Un court de tennis, discret et parfaitement entretenu
- Un parc dessiné avec soin, offrant de délicieuses promenades
- Un chalet niché au cœur du parc, pour profiter en toute quiétude de la nature
- Un arrêt du Filor à seulement 2 minutes, ainsi que des commerces de proximité facilitant le quotidien.
Un bien d'exception pour connaisseurs.
Ce manoir, entretenu avec une exigence constante et doté d'atouts rarissimes, représente une opportunité unique dans un secteur recherché, à quelques minutes seulement de Rouen. Un lieu d'âme et de caractère, dédié aux amoureux des demeures historiques et des environnements préservés. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 440 292 - Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel 07 81 39 84 80 - Réf.932910

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 340934323038 - Réf Superimmo : ANVX100CN5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 2 828 € / m²
Taxe foncière : 8 271 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	442 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 21 813 m²
4 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1890	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 60 m²	5 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 031 € / an

Maximum : 6 807 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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