Superimmo
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Vente maison 3 150 000 €
441 m²
20 pièces 20 p
17 chambres 17 ch
Fontainebleau (77300)

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  • 7 143 €/m²
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Description

FONTAINEBLEAU CENTRE - INVESTISSEMENT LOCATIF HAUT RENDEMENT EN CO-LIVING
IB IMMOBILIER VOUS PROPOSE À FONTAINEBLEAU, UN INVESTISSEMENT LOCATIF HAUT RENDEMENT EN CO-LIVING.
Cette résidence de co-living dédiée aux étudiants et jeunes actifs affiche un modèle d'exploitation optimisé et une forte demande locative. D'une surface de 450 m², elle se compose de 17 chambres tout confort chacune équipée d'un lit Queen size, d'un bureau, d'un coin lecture, d'une armoire et d'une salle de douche avec WC. Les espaces communs sont pensés pour le confort des résidents : grande cuisine sous verrière pouvant accueillir 30 personnes, salon convivial, buanderie équipée, TV room et jardin clos de murs.
Cette propriété est saine, parfaitement opérationnelle, et a traversé toutes les étapes de sa mise en place avec succès. Aujourd'hui, elle affiche des performances solides, avec un chiffre d'affaires annuel entre 180 000 et 200 000 .
Dans un secteur où l'offre locative ne répond pas à la demande croissante, cet investissement représente une opportunité unique pour un acquéreur recherchant un actif immédiatement rentable, sécurisé et évolutif
C'est un actif structuré, prêt à être repris sans incertitudes, avec un modèle de rentabilité éprouvé et une gestion déjà optimisée. Avec un rendement brut de 6 % (4,4 % net) et un taux d'occupation maximal, cet investissement garantit des revenus locatifs constants et sécurisés.
Un bien autofinancé dès la première année, grâce à un apport limité à 28 % et un financement bancaire couvrant 72 % de l'investissement. Son modèle d'exploitation assure un cashflow positif sur 18 ans, sans nécessité d'injecter de trésorerie supplémentaire, offrant ainsi un placement rentable, stable et sans risque de vacance locative.
Pour plus d'informations et organiser une présentation en toute confidentialité, contactez-nous Carole 06 79 94 74 61 | 01.60.74.56.40 |

Publiée le 25/09/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 86222885 - Réf Superimmo : ANVXZJ0IZ
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Caractérisques
Prix de vente : 3 150 000 €Prix au m² : 7 143 € / m²

150 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

441 m² (carrez : 450) - 20 pièces - 17 chambres - ter. 967 m²Année de rénovation : 2020
Vue dégagée, sur jardinAnnée de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 10 460 € / an
Maximum : 14 170 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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