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18
Vente maison 950 000 €
440 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Sainte-Montaine (18700)
440 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Sainte-Montaine (18700)
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- 2 159 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage au fuel (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Philippe Jay vous propose: Demeure d’Exception en Sologne – Charme, Prestige et Autonomie
Manoir Solognot – 437 m² – Conciergerie sur Place & Autonomie Totale
Nichée au cOEur de la Sologne, à quelques minutes seulement d’Aubigny-sur-Nère, cité médiévale des Stuarts, cette propriété d’exception vous accueille dans un cadre rare, alliant nature, luxe et intimité. Une majestueuse allée de plus de 600 mètres, bordée d’arbres centenaires, mène au manoir et annonce l’atmosphère de sérénité et de prestige qui caractérise ce lieu unique.
Cette demeure de caractère, construite en 1940 et restaurée avec un soin remarquable, offre près de 437 m² habitables (14 pièces) au cOEur d’un parc clos et arboré de 2,7 hectares (26 701 m²). À proximité immédiate, un domaine de chasse prestigieux permet de profiter pleinement de la nature et des traditions de la région, idéal pour les amateurs de loisirs en plein air et d’expériences authentiques.
Prestations Haut de Gamme & Autonomie Complète
Maison de Gardien (Flexibilité & Sérénité)
Prestige sans Obligation :
Une maison de gardien indépendante peut accueillir un personnel sur place, sans que son occupation ne soit obligatoire. L’acquéreur conserve la liberté totale de l’utiliser à sa convenance.
Option Logement contre Prestations :
Cette formule garantit une présence permanente, une sécurité renforcée et une conciergerie complète (entretien, maintenance), sans les contraintes d’un loyer.
Le domaine est vendu avec tout le matériel nécessaire à son entretien : tracteur, tondeuses et outillage complet.
Autonomie Totale & Sécurité
Électricité autonome :
Grâce à une génératrice privée, le domaine peut fonctionner indépendamment, assurant confort et sécurité en toutes circonstances.
Eau autonome :
Deux puits privés garantissent une autonomie complète en eau pour la maison principale et la maison de gardien, adaptée à un usage domestique et à la consommation.
Maison Principale (390 m² – Trois Niveaux)
Réception Majestueuse :
Un hall impressionnant dessert de vastes pièces de réception baignées de lumière, sublimées par un bar monumental, parfait pour recevoir dans un cadre raffiné.
Chambres & Suites :
La demeure propose 8 chambres lumineuses et élégantes, réparties sur l’étage et le rez-de-jardin, dont plusieurs suites avec salles de bains privatives.
Équipements :
Deux cuisines équipées, deux salles à manger, une salle de billard, 4 salles de bains/douches et 4 toilettes.
Extérieurs & Loisirs
Piscine Chauffée :
Une piscine (12 × 6 m) avec volet roulant automatique assure détente et sécurité toute l’année.
Dépendances Complètes :
Garages, box, atelier et cave offrent des possibilités polyvalentes.
Domaine de Chasse à Proximité :
Les amateurs de nature et de traditions apprécieront un domaine de chasse réputé à quelques pas, renforçant le caractère authentique et exclusif de ce bien.
Localisation Stratégique
Vignobles & Culture :
Proximité de vignobles renommés et du dynamisme de Bourges, future Capitale Européenne de la Culture 2028.
Accessibilité :
Paris à 2h15, accès rapide aux autoroutes A71/A85 en 20 minutes, gare TGV de Salbris à 25 minutes.
Un Bien Exceptionnel pour une Clientèle d’Exception
Une alliance parfaite de charme, volumes, autonomie, prestige et nature — idéale pour résidence principale, secondaire ou projet d’accueil haut de gamme avec conciergerie.
Visite virtuelle 360°, vidéo immersive, photos et documents disponibles sur demande.
Ce domaine rare ne se décrit pas : il se vit pleinement.
Pour découvrir cette opportunité unique, contactez-moi dès aujourd’hui afin d’organiser une visite privée et confidentielle.
Exceptional Residence in Sologne – Charm, Prestige, and Independence
Sologne Manor House – 437 m² – On-Site Concierge Service & Complete Independence
Nestled in the heart of the Sologne region, just minutes from Aubigny-sur-Nère, a medieval town of the Stuarts, this exceptional property welcomes you to a rare setting, combining nature, luxury, and privacy. A majestic driveway of over 600 meters, lined with century-old trees, leads to the manor house and sets the tone for the atmosphere of serenity and prestige that characterizes this unique place.
This characterful residence, built in 1940 and restored with remarkable care, offers nearly 437 m² of living space (14 rooms) in the heart of a 2.7-hectare (26,701 m²) enclosed and wooded park. In the immediate vicinity, a prestigious hunting estate offers the opportunity to fully enjoy the region's natural beauty and traditions, ideal for outdoor enthusiasts and those seeking authentic experiences.
High-End Amenities & Complete Autonomy
Caretaker's House (Flexibility & Peace of Mind)
Prestige Without Obligation:
An independent caretaker's house can accommodate on-site staff, but their occupancy is not mandatory. The buyer retains complete freedom to use it as they see fit.
Accommodation Option in Exchange for Services:
This option guarantees a permanent presence, enhanced security, and comprehensive concierge services (upkeep and maintenance), without the constraints of rent.
The estate is sold with all the necessary equipment for its upkeep: tractor, lawnmowers, and complete tools.
Total Autonomy & Security
Independent Electricity:
Thanks to a private generator, the estate can operate independently, ensuring comfort and security in all circumstances.
Self-sufficient water supply:
Two private wells guarantee complete water autonomy for the main house and the caretaker's cottage, suitable for domestic use and drinking.
Main House (390 m² – Three Levels)
Majestic Reception Room:
An impressive hall leads to spacious, light-filled reception rooms, enhanced by a monumental bar, perfect for entertaining in a refined setting.
Bedrooms & Suites:
The property offers eight bright and elegant bedrooms, spread across the upper and lower levels, including several suites with private bathrooms.
Amenities:
Two fully equipped kitchens, two dining rooms, a billiard room, four bathrooms/shower rooms, and four toilets.
Outdoors & Leisure
Heated Swimming Pool:
A 12 x 6 m swimming pool with an automatic cover ensures relaxation and safety year-round.
Complete Outbuildings:
Garages, storage units, a workshop, and a cellar offer versatile possibilities.
Nearby Hunting Estate:
Nature and tradition enthusiasts will appreciate a renowned hunting estate just steps away, enhancing the authentic and exclusive character of this property.
Strategic Location
Vineyards & Culture:
Close to renowned vineyards and the vibrant city of Bourges, future European Capital of Culture 2028.
Accessibility:
Paris 2 hours 15 minutes away, quick access to the A71/A85 motorways in 20 minutes, Salbris TGV station 25 minutes away.
An Exceptional Property for an Exceptional Clientele
A perfect blend of charm, spaciousness, independence, prestige, and nature—ideal for a primary residence, a second home, or a high-end hospitality project with concierge services.
360° virtual tour, immersive video, photos, and documents available upon request.
This exceptional property cannot be described, it must be experienced.
To discover this unique opportunity, contact me today to arrange a private and confidential viewing.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 950000 euros. Prix hors honoraires : 909000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,51% du prix du bien hors honoraires) : 41000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 13/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1857159 - Réf Superimmo : ANVXZNTG2
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| Prix de vente : 950 000 € | Prix au m² : 2 159 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 440 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 26 701 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1940 | Chauffage au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 50 m² | Cheminée |
| Alarme - Digicode - Interphone | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 740 € / an
Maximum :
6 450 € / an
Diagnostics réalisés le 15/03/2023.
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