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Vente maison 1 395 000 €
440 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Pléneuf-Val-André (22370)
440 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Pléneuf-Val-André (22370)
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- 3 170 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Côtes-d'Armor (22) Villa contemporaine de plain-pied, 440 m² habitables , Terrain constructible de 9 000 m² , Prestations haut de gamme
Située dans une jolie commune prisée à moins de 4 km des plages de Pléneuf-Val-André, cette somptueuse villa de plain-pied de 440 m² habitables (surface totale 840 m²) vous séduira par ses volumes, ses prestations luxueuses et son environnement paisible, sans vis-à-vis.
- Un cadre de vie exceptionnel
Édifiée sur un terrain paysager clos de près de 9 000 m², la propriété offre un confort absolu et des espaces à vivre lumineux, ouverts sur plusieurs terrasses exposées plein sud.
- Composition intérieure
Entrée spacieuse
Cuisine entièrement équipée + arrière-cuisine et buanderie
Salle à manger, salon principal et salon d'hiver
Salle de billard et bureau
Salle de sport
5 chambres, chacune avec dressing et salle de bain privative
Plus une suite parentale de plus de 50 m² avec baignoire balnéo et accès direct à la piscine
- Espace bien-être privé 160 m²
Un espace couvert de détente entièrement vitré donnant sur le jardin :
Piscine chauffée de 72 m² (membrane armée, pompe à chaleur)
Jacuzzi 7 places
Sauna
- Sous-sol complet de 230 m²
Garage pour 5 véhicules
Ateliers et pièces annexes
- Extérieurs:
Terrain paysager clos, joliment arboré (palmiers, oliviers, etc.), entièrement constructible.
- Confort et technologies
Chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique
Isolation conforme aux dernières normes
Forage privatif (82 m de profondeur)
Domotique complète : sonorisation, alarme, vidéo-surveillance, portail motorisé, gestion des volets par zone, visiophone
- Informations complémentaires
Prix : 1 395 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE B et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2740 euros indexées au 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 427850 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Publiée le 05/11/2025 -
Réf. agence : 427850MYL - Réf Superimmo : ANVXZTNBX
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| Prix de vente : 1 395 000 € | Prix au m² : 3 170 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 440 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 9 000 m² | 1 niveau |
| Piscine | Terrasse |
| Année de construction : 2002 | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 80 m² |
| 6 salles de bain | 4 wc |
| Sous-sol | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 990 € / an
Maximum :
2 740 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2022.
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