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Vente maison 235 000 €
440 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Roche-sur-Foron (74800)

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  • 534 €/m²
  • Exclusivité
Alexandre Barril - efficity

Alexandre Barril - efficity

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Description

FERME À RÉNOVER.
Sur les hauteurs de la Roche sur Foron, dans un environnement champêtre, cette authentique ferme à rénover offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, son charme ancien et sa vue dégagée.
Description du bâtiment :
Bâtie une surface au sol d'environ 300 m2, la ferme se compose de deux parties distinctes :
Partie gauche (annexes agricoles) :
- Remise / espace de stockage de 50 m2
- Première grange de 53 m2
- Seconde grange / ancienne écurie de 70 m2
Partie droite (ancienne habitation) :
- Rez-de-chaussée : grande pièce brute en L d'environ 86 m2
- Premier étage : plateau brut sur plancher bois de 70 m2
- Combles : second plateau brut d'environ 70 m2
- Sous-sol : Cave de 70 m2
L'ensemble repose sur une parcelle de terrain de 1093 m2.
Règlementation - PLU Zone Agricole :
- Possibilité de créer maximum 2 logements dans le bâtiment
- Extension de la surface habitable possible dans la limite de 50 m2 de surface de plancher
- Surface habitable maximale autorisée 200 m2
Les atouts du bien :
- Superbe vue dégagée sur les montagnes et la campagnes
- Charme de l'ancien : pierres, bois
- Très beaux volumes
Travaux :
Une rénovation complète est à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 199405 - Réf Superimmo : ANVXZX0CY
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 534 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

440 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 093 m²Orientation : Est / Ouest
1 caveSéjour de 70 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
500 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
100 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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