Vente maison 1 575 000 €

439 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Montélimar (26200)

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3 588 €/m²
Piscine

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Description

Propriété d'exception - Drôme Provençale
Ref: 288SB.
L’agence Home Sun Immobilier vous présente à la vente une magnanerie provençale du XVIIe siècle, située au cœur de la Drôme Provençale.
Située à seulement 15 minutes de l’autoroute et proche de Montélimar, cette magnanerie est un lieu où chaque journée devient une invitation à vivre pleinement, entre charme historique et confort moderne.
Dès que vous franchissez le portail, vous découvrez un parc paysager d’un hectare, irrigué par l’eau du Rhône, parsemé d’arbres fruitiers et d’olivier, où chaque coin invite à profiter de la lumière et de la vue sur la campagne et la montagne. La piscine chauffée avec son pool house devient le lieu parfait pour des après-midis de détente ou des soirées entre amis, avec une intimité totale et aucun vis-à-vis.
La maison principale séduit par ses deux salons lumineux : l’un avec cheminée et four à pizza, l’autre avec poêle à bois, tous deux ouverts sur le jardin et la terrasse. La grande cuisine professionnelle, entièrement équipée, offre un espace convivial et fonctionnel, parfait pour recevoir et partager des repas en famille ou entre amis.
Elle dispose ensuite d'un bureau, cinq chambres et cinq salles d’eau, dont une chambre au rez-de-chaussée, modulables selon vos besoins. Dans la partie “L” de la bâtisse, trois chambres indépendantes avec salle d’eau privée offrent confort et intimité.
Les dépendances complètent ce lieu d’exception : un espace de 160 m² environ offre des possibilités d'aménagements, garage, cave et parking.
Que ce soit pour accueillir des invités, développer un projet de chambres d'hôtes ou simplement profiter pleinement de chaque espace, cette propriété offre un potentiel unique.
À découvrir rapidement !

Publiée le 17/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 288SB - Réf Superimmo : ANVXZWCZP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 575 000 €	Prix au m² : 3 588 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

439 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 16 800 m²	Piscine
Vue sur campagne	Année de construction : 1650
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 9 400 € / an

Maximum : 12 730 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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