Superimmo
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Vente maison 599 900 €
437 m²
11 pièces 11 p
5 chambres 5 ch
Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

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  • 1 373 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
Laurence TOPPAN - Optimhome

Laurence TOPPAN - Optimhome

7 avis
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Description

Imaginez votre nouvelle vie dans cette charmante Maison de Maître de 1856, réhabilitée avec goût ! Nichée au cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, en Lot et Garonne, elle vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafonds, les parquets anciens, les cheminées d'ornement et la luminosité des pièces de réception.
La distribution est pensée pour le confort familial, avec une cuisine donnant sur la salle à manger, deux salons, une suite parentale complète, un wc au rez-de-chaussée et un étage dédié aux enfants et invités, proposant quatre chambres spacieuses, deux salles de bains, un bureau, un wc.
En bonus : les combles de plus de 130 m² ont déjà été aménagés en un espace polyvalent, prêt à accueillir vos loisirs.
Côté prestations : chauffage au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, nombreux rangements intégrés, tout-à-l'égout.
Le véritable atout de cette propriété réside à l'extérieur :
Un parc d'un hectare, comme un écrin de verdure, pour vos moments de détente.
Une piscine au sel 11x5 m, chauffée, pour profiter des belles saisons.
Une grange de 300 m² environ et ses pigeonniers : un potentiel phénoménal à explorer (espace de réception, création de gîtes...).
Bien située, elle conjugue la quiétude de la campagne et la proximité des commodités ainsi que l'accès rapide à l'A62 et à la gare d'Agen (moins de 30 minutes).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 597802 )

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 830030805514 - Réf Superimmo : ANVX1000WE
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Caractérisques
Prix de vente : 599 900 €Prix au m² : 1 373 € / m²
Taxe foncière : 5 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement437 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 11 306 m²
3 niveauxPiscine
Vue sur jardinParking extérieur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1856Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 25 m²
3 salles de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
149 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 890 € / an
Maximum : 5 270 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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