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20

Vente maison 3 150 000 €
436,9 m²
10 pièces 10 p
Combloux (74920)

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  • 7 210 €/m²
MONT BLANC IMMOBILIER

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Description

CHALET COMBLOUX FACE AU MONT BLANC
À vendre – Chalet familial de prestige
Venez découvrir ce magnifique chalet de plus de 400 m² habitables, idéalement situé à quelques minutes du centre village de Combloux et à 5 minutes du centre de Megève. Ce bien unique, au charme montagnard authentique, séduit par son architecture traditionnelle, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Implanté sur un grand terrain paysager de plus de 3 000 m², le chalet propose une vue à couper le souffle sur le massif du Mont-Blanc et bénéficie d’un ensoleillement optimal. Terrasses abritées, balcons filants, larges ouvertures : chaque espace invite à contempler ce panorama d’exception.
L’organisation en demi-niveaux crée une ambiance fluide et conviviale. Dès l’entrée, un espace pratique pour les retours de ski mène à une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, bar et cheminée, prolongée par une terrasse couverte avec vue. Plusieurs salons avec une ambiance chaleureuse, une salle à manger lumineuse, une cuisine, une salle de sport et de vastes espaces de circulation.
La partie nuit se compose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale sous les toits avec dressing, salle de bains, bureau et vue panoramique. Deux chambres disposent de leur propre salle d’eau, et une quatrième salle de bains complète l’ensemble.
Côté annexes : cave à vin, buanderie, chaufferie, garage double, grande terrasse exposée plein sud et balcon filant sur toute la façade.
Un bien rare, alliant volumes, lumière, et prestations de qualité, à deux pas des pistes et des commodités.
Un chalet idéal pour une grande famille à la recherche d’un lieu de vie chaleureux, spacieux et réconfortant. On s’y sent bien dès les premiers instants, dans une ambiance où se mêlent confort, authenticité et art de vivre à la montagne.

Publiée le 18/07/2025 - maj le 25/07/2025 - Réf. agence : KCV3 - Réf Superimmo : ANVXZ391O
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Caractérisques
Prix de vente : 3 150 000 €Prix au m² : 7 210 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

436,9 m² - 10 piècesAnnée de rénovation : 2012
Vue sur montagneAssainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 214 € / an
Maximum : 7 055 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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