Vente maison 790 000 €

436 m²

16 pièces 16 p

7 chambres 7 ch

Angliers (17540)

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1 812 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Nathalie Tarnowski - efficity

61 avis

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Description

17540 - ANGLIERS - Logis des XVIIème et XIXème - 16 PIÈCES (en comptant les cuisines ) - 7 CHAMBRES - 1 BUREAU - 2 CUISINES - 2 SALONS - 2 SALLES À MANGER - PISCINE - DÉPENDANCES - PARC - BIEN D'EXCEPTION - RARE SUR LE MARCHÉ
EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, Yolaine de BAILLIENCOURT et Nathalie TARNOWSKI vous proposent cette PROPRIÉTÉ située dans un village à proximité de toutes les commodités et à seulement 20 min de LA ROCHELLE.
Plongez dans l'histoire en découvrant ce LOGIS offrant une surface habitable de 436 m² sur une parcelle close de plus de 10000m².
De nombreux projets possibles : habitation pour famille très nombreuse, création d'une activité (gîtes, chambres d'hôtes, réception d'événements...), division en appartements... Cette propriété dispose de 2 accès.
Une grange de 100m² qui peut être aménagée en habitation, ou détachée et vendue en l'état. Prévoir un budget pour la rénovation de ce bien de caractère.
Description du bien
- 1 ENTRÉE avec son escalier du XVIIème s.
- 1 CHAMBRE
- 1 VASTE SÉJOUR
- 1 première SALLE A MANGER
- 1 CUISINE
- 1 ARRIÈRE CUISINE
- 1 DÉGAGEMENT avec un escalier de service de 20 m²
- WC
- 1 SALON
- 1 CUISINE SALLE A MANGER
- 1 CELLIER
- 1 CHAI
A l'étage :
-2 PALIERS
- 6 CHAMBRES
- 1 BUREAU
- 2 SALLES DE BAINS
- WC
- 1 COULOIR
A l'extérieur
- 2 PORCHES
- 1 GRAND PARC de 9 300 m²
- 1 PISCINE au sel de 6mx3m
- 1 ancien TENNIS
- 1 GARAGE de 32 m²
- 1 GRANGE de 100 m²
- 3 petites DÉPENDANCES
Profil
Acquéreurs recherchant un BIEN D'EXCEPTION dans un environnement calme et spacieux à proximité de toutes commodités :
- ÉCOLE
- CABINET MÉDICAL
- COMMERCES de PROXIMITÉ
- ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
Emplacement – Environnement
La commune d'Angliers se situe à 20 minutes a l'est de la Rochelle par l'axe de la N11 et bénéficie donc de son attractivité. A 5mn de Ferrières. Elle se trouve à 30 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de la Rochelle. La gare de Surgères (arrêt TGV) est aussi à 20 mn.
Non loin de la côte, l'Ile de Ré n'est qu'à 20 minutes et le Marais Poitevin (Coulon) à 30 minutes.
Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contacter Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le n°480959493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/09/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 192305 - Réf Superimmo : ANVXZDR6Z

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 1 812 € / m²
Taxe foncière : 3 262 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 760 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

436 m² - 16 pièces - 7 chambres - ter. 10 596 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Séjour de 40 m²	2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 310 € / an

Maximum : 9 940 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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