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Vente maison 1 650 000 €

435 m²

17 pièces 17 p

9 chambres 9 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

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3 793 €/m²

Alexandre RAMBAUD - Capifrance

06 01 99 52 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Demeure d'Exception au Cœur de Dol-de-Bretagne.
Surface habitable : 435 m².
Surface Utile : 691 m².
Terrain : 1 666 m².
17 pièces – 9 chambres – Cours pavée – 2 garages – Caves.
Située au cœur de Dol-de-Bretagne, charmante Petite Cité de Caractère, cette demeure rare et prestigieuse offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue élégance architecturale et confort contemporain.
À seulement 2 minutes à pied de la gare TGV (liaison directe Paris - Montparnasse) et à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et préservé.
UNE DEMEURE DE CARACTERE :
Construite dans l'après-guerre, dans un style néo-breton avec parement en granit et toitures en ardoise, cette demeure séduit par son authenticité. Ses 435 m² habitables répartis sur 17 pièces offrent de superbes volumes baignés de lumière, grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest.
La vaste cour prolonge les espaces de vie vers un parc privé de 1 200 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville : un privilège rare. Un lieu idéal pour recevoir, se ressourcer ou profiter du calme.
PRESTATIONS ET ANNEXES :
- Garage intérieur + buanderie : 50 m²
- Garage extérieur indépendant : 75 m²
- Cave bétonnée : 130 m²
- Chauffage central gaz basse température (2020)
- Zone UCf : potentiel d'évolution.
TRANSPORTS
Gares ferroviaire et routière à moins de 200m
TGV en provenance et à destination de Paris : 2 à 3 aller-retour directs chaque jour, durée du trajet 2h15
TER vers Saint Malo : 13 aller/retour chaque jour, durée du trajet 18 minutes. Mais aussi vers la Normandie, Dinan ou Saint-Brieuc
BUS, vers le Mont Saint Michel avec 2 aller/retour chaque jour, et d'autres destinations Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Cap Fréhel ou Cancale et la Pointe du Grouin
Voie rapide en voiture
Accès à la voie rapide E401/N176 à 1,3 km
Direction Nord vers la Normandie, les plages du Débarquement du 6 juin 1944, Caen, Deauville, Honfleur …
Direction Sud vers Saint-Malo, Rennes, Saint-Brieuc …
Et par la Route du littoral
Vers le Mont Saint-Michel à 25 km par les polders, vers les plages de la Côte d'Emeraude : Cancale, la Pointe du Grouin, l'Anse Duguesclin, la presqu'île Bénard, Saint-Malo, la Rance, Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Saint-Jacut sur Mer et le Cap Fréhel.
LES ATOUTS MAJEURS :
Une demeure de caractère, restaurée avec rigueur et élégance;
Un parc privé et arboré en plein centre-ville;
Des volumes lumineux, adaptables aux différents projets de vie;
Une situation stratégique avec accès TGV direct Paris et proximité immédiate de la côte;
Un mariage subtil entre charme breton et modernité;
Cette propriété unique, alliant prestige, confort et localisation idéale, est une opportunité rare sur le marché.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite sur place.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 01 99 52 75 - Réf.921941

Publiée le 17/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 340939464364 - Réf Superimmo : ANVXZH5LK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 650 000 €	Prix au m² : 3 793 € / m²
Taxe foncière : 4 622 €

50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 600 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	435 m² - 17 pièces - 9 chambres - ter. 1 666 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1950	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 220 € / an

Maximum : 8 460 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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