Vente maison 1 995 000 €

435 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Combloux (74920)

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4 586 €/m²

Coldwell Banker Limo

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Description

ANCIENNE FERME RENOVEE - MAISON D'HOTES - COMBLOUX
Face à la chaîne du Mont-Blanc, dans un cadre champêtre et bucolique, édifiée sur une parcelle de terrain de 2032 m², cette authentique ferme savoyarde de 1876, a été entièrement rénovée en chambres d'hôtes et appartements.
Pour une surface totale d'environ 435 m², elle comprend :
Au rez de chaussée : local débarras, local chaufferie, WC, pièce à usage de laverie et réserve froide, une grande salle de réception avec cheminée et coin cuisine
Au rez de terrasse : un appartement (2 Chambres, Mezzanine, séjour avec terrasse et jardin, salle de bains,WC), un 2ème appartement (Séjour-Cuisine, salle de douche-WC, chambre), un 3ème appartement (Séjour-cuisine, salle de douche-wc, chambre) et enfin une chambre d'hôtes avec salle de douche.wc.
Au niveau combles: 2 chambres d'hôtes avec salle de douche-wc et 2 chambres d'hôtes avec salle de bains-wc
Toutes les chambres et appartements, aux prestations de grand standing, ont été rénové avec gout dans la tradition savoyarde.
Le magnifique terrain offre une vue à 180° sur l'ensemble du massif du Mt-Blanc, la Chaîne des Fiz et la Chaîne des Aravis.
L'accès est aisé en toutes saisons et le stationnement est facilité par un grand nombre de places.
Les jardins, exposés Est-Sud-Ouest, permettent un ensoleillement de qualité Eté comme Hiver.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : M300-S - Réf Superimmo : ANVXZKMT4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 4 586 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

435 m² - 13 pièces - 9 chambres	Année de rénovation : 2010
Orientation : Sud	Vue sur montagne
Année de construction : 1876	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 940 € / an

Maximum : 5 330 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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