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18
Vente maison 468 000 €
435,85 m²
14 pièces
14 p
7 chambres
7 ch
Beaussais-Vitré (79370)
435,85 m²
14 pièces
14 p
7 chambres
7 ch
Beaussais-Vitré (79370)
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- 1 074 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Amoureux d’authenticité et de belles pierres, cette magnifique propriété de campagne vous séduira. Ses deux logements indépendants déjà loués, d’une rentabilité estimée à 8,68%, offrent la possibilité d’acquérir la maison familiale dont vous rêviez tout en vous assurant d’un bel investissement locatif.
A 5 min de Celles sur Belle et 20 min à peine de Niort et de Saint-Maixent - l’Ecole (ligne TGV directe vers Paris ou Bordeaux), dans un environnement calme, sur un jardin clos et arboré de 4824 m2, avec deux bassins d’eau, un puits, un four à pain et une piscine sous abris rétractable, le charme opère immédiatement : un cadre idéal, au calme et proche de toutes commodités, pour simplifier la vie de chaque membre de la famille.
La maison principale comprend :
Au rez-de chaussée : Un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un grand salon/salle à manger, un autre salon donnant accès à la bibliothèque et ouvert sur le jardin, une salle avec sauna, une salle d’eau avec WC séparé et une chaufferie.
A l’étage : une bibliothèque sur mezzanine avec un espace bureau, puis une partie nuit avec 4 chambres dont deux avec mezzanine, une salle de jeux (sans fenêtre extérieure mais ajourée sur le couloir), une salle de bain et WC séparé.
Atelier, cabanon, serre, carport et plusieurs terrasses complètent l'ensemble.
Les deux logements loués sont totalement indépendants de la maison, avec leur propre partie de jardin.
Ils comprennent une cuisine ouverte, un salon, une salle de bain avec WC séparé, et à l’étage une chambre avec un deuxième WC. Ils offrent un bon revenu complémentaire sans aucun loyer impayé. Les baux courent jusqu’en 2027.
Rentabilité brute des logements : 8,68% - Revenu annuel de 12720€.
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation extérieure, Isolation intérieure, Isolation toiture, Pompe à chaleur
Nathalie Debuire E.I. - RSAC de n°810278077
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 2709 - Réf Superimmo : ANVXZWXQ4
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| Prix de vente : 468 000 € | Prix au m² : 1 074 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 435,85 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 4 828 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 690 € / an
Maximum :
3 690 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2023.
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