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Vente maison 764 000 €
433 m²
11 pièces 11 p
6 chambres 6 ch
Saint-Emilion (33330)

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  • 1 764 €/m²
  • Piscine
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Description

Village tous commerces à 5 min de St Émilion
À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Saint-Émilion, au cœur d’un village doté de commerces et d’une école, cette élégante maison de maître du XIXe siècle développe 425 m²environ habitables sur trois niveaux. Entièrement restaurée, elle conjugue le caractère de l’ancien et le confort contemporain dans une harmonie maîtrisée.
Rez-de-chaussée :
Belle entrée traversante en pierre, cuisine équipée de 22 m² avec îlot central en ardoise ouverte sur salle à manger de 29 m², deux salons (33 m² et 30 m²) avec cheminées, bureau ou bibliothèque, buanderie et WC. Cave de 70 m² en sous-sol.
Premier étage :
Quatre suites de 20 à 31 m², chacune dotée de sa salle d’eau ou salle de bains privative et de WC séparé. La suite principale comprend un dressing sur mesure et une salle de bains.
Deuxième étage :
Salle de jeux, deux chambres supplémentaires (20 et 32 m²) avec salles d’eau ou bains privatives et WC, ainsi qu’un grenier aménageable.
Les prestations sont soignées : parquets d’origine, carreaux de ciment, escaliers en pierre, poutres apparentes, menuiseries bois double vitrage, chauffage et climatisation par pompe à chaleur, isolation complète, fibre optique.
À l’extérieur, un jardin paysager clos de 580 m², une terrasse en bois, et une piscine à terminer (liner et local technique à prévoir) complètent cet ensemble.
Cette propriété offre un cadre de vie rare, à la fois authentique et élégant, à proximité immédiate des vignobles les plus réputés du Bordelais. Elle se prête aussi bien à un usage familial qu’à un projet de chambres d’hôtes de standing.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 86391896 - Réf Superimmo : ANVXZXDOR
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Caractérisques
Prix de vente : 764 000 €Prix au m² : 1 764 € / m²

33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

433 m² - 11 pièces - 6 chambresAnnée de rénovation : 2018
PiscineOrientation : Est
Vue dégagéeClimatisation
Séjour de 29 m²Fenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
67 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 020 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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