Vente maison 1 664 000 €

433 m²

16 pièces 16 p

8 chambres 8 ch

Charvonnex (74370)

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3 843 €/m²

STONE & WOOD

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Description

Corps de ferme réhabilité à Charvonnex avec terrain construc
Située sur les hauteurs de Charvonnex, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare est issue de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme. Elle se compose aujourd'hui de trois habitations ainsi que d'un local commercial, l'ensemble implanté sur un vaste terrain de 2 600 m2 offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'exploitation.
Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une surface de 112 m2 dispose d'une mezzanine, d'une cuisine professionnelle, d'une cave et de sanitaires, ce qui en fait un espace idéal pour une activité artisanale, libérale ou de restauration. Il offre également la possibilité d'être transformé en habitation. En complément, ce niveau accueille un appartement indépendant en duplex de 98 m2, comprenant trois pièces et un jardin privatif.
Le premier étage est occupé par un appartement de quatre pièces d'environ 73,5 m2, très bien agencé.
Enfin, au dernier niveau, un grand appartement familial de 174 m2 propose de superbes volumes avec un vaste séjour prolongé par un balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Combles aménageables.
À l'extérieur, une grande cave indépendante de 33 m2, plusieurs terrasses, un jardin arboré, ainsi qu'une large cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules.
Le terrain est constructible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (soit 64'000 euros TTC).

Publiée le 11/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : V1266 - Réf Superimmo : ANVXZNJ05

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Caractérisques

Prix de vente : 1 664 000 €	Prix au m² : 3 843 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

433 m² - 16 pièces - 8 chambres - ter. 2 613 m²	Année de construction : 1870

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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