Vente maison 1 181 000 €

431 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Brison-Saint-Innocent (73100)

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2 740 €/m²
Terrasse
6 Garages

Stéphane Plaza Immobilier Rumilly

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Description

IDEAL INVESTISSEUR OU ARTISAN. Située sur la commune de Brison-Saint-Innocent, à seulement 10min à pied du lac du Bourget, implantée sur un terrain de 3000m², venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 118m² avec une belle pièce de vie de 54m² comprenant un séjour, salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, deux belles chambres de 13m² chacune, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une très belle véranda de 26m² donnant accès aux terrasses. Construite au dessus de 5 grands garages d'une surface utile de 313m², vous serez séduits par ses deux grandes terrasses de plus de 250m² avec une superbe vue dégagée sur les montagnes autour ainsi qu'une partie du lac. Indépendamment de ce bien, vous trouverez également un T2 ainsi qu'un grand T3 en rez de jardin actuellement loués. Pour tout complément d'information, contactez Nicolas DUSSON au 07.82.95.46.44, qui se fera un plaisir de vous accompagner pour une visite. Réf : ND255 Estimation des coûts annuels : entre 3210 euros et 4400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas DUSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 647 464 - Annecy.

Publiée le 16/10/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : ND255 - Réf Superimmo : ANVXZOMN9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 181 000 €	Prix au m² : 2 740 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

431 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 998 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
6 Garages	Terrasse
Année de construction : 1978	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 54 m²	Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

388 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 210 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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