Vente maison 472 500 €

430 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saint-Vivien (24230)

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1 099 €/m²
Terrasse
1 garage - 5 parkings couverts
Cuisine aménagée
Chauffage au bois
Piscine

Sextant France & International

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Description

A 15mn de Saint-Emilion et 55mn de Bordeaux, belle propriété de 4 hectares, située dans un environnement valloné avec vue dégagée sur le lointain et sur les vignes. , Composée d'un parc clôturé de 2 hectares environ, avec piscine, tennis, 2 hectares de bois, d'une maison en pierre et moellon réhabilitée dans les années 70. Cette demeure aux volumes généreux et aux matériaux haut de gamme offre 430m2 habitables, environ. Une vaste pièce traversante de 110 m2 avec cheminée en pierre, une cuisine, une salle à manger, 6 chambres, deux salles de bains, une salle- d'eau, un bureau, une salle de jeux, un garage et une cave. Cette propriété de charme au fort potentiel d'aménagement offre un environnement de qualité. Proche des commodités et d'une gare à 10mn. Cette belle propriété, au calme, vous attend pour tout projet familial, et/ou professionnel, gîte, événementiel.... Des travaux sont à prévoir. A voir sans tarder! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur réf. 24957

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : A77F147E3462435E - Réf Superimmo : ANVXZTEKW

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 1 099 € / m²
Taxe foncière : 2 633 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

430 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 41 548 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
1 garage - 5 parkings couverts	Cave
Terrasse	Année de construction : 1977
Chauffage au bois	Cuisine aménagée
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 10 201 € / an

Maximum : 13 801 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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