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Vente maison 1 050 000 €
428 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Dol-de-Bretagne (35120)
428 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Dol-de-Bretagne (35120)
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- 2 453 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DOL-DE-BRETAGNE - 426 m² - 13 PIECES - 7 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 2.234m².
Efficity par l'intermédiaire d'Edouard Six vous propose en exclusivité ce bien rare à la vente.
À seulement 30 minutes de Saint-Malo et 45 minutes de Rennes, à deux pas du centre de Dol-de-Bretagne, des écoles et de la gare TGV, découvrez cette magnifique propriété de caractère datant de 1630, nichée dans un écrin de verdure clos de 2 234 m².
Cette ancienne ferme d'inspiration bourgeoise a su conserver toute son authenticité tout en offrant un confort moderne, avec environ 429 m² habitables répartis entre la maison de maître et ses deux dépendances aménagées et équipées.
Maison principale d'une surface de 221m² – Élégance et bien-être.
Le rez-de-chaussée vous accueille par une vaste entrée desservant :
Un premier espace détente avec bureau, spa, sauna et douche,
Une buanderie, un vestiaire avec WC,
Une cuisine familiale ouverte sur une salle à manger chaleureuse,
Un salon lumineux sublimé par une somptueuse cheminée en granit.
À l'étage :
Un premier palier dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Un second palier mène à une suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire balnéo) et WC séparé.
Dépendances – Autonomie et potentiel.
La première dépendance, utilisée en gite de 69m², dispose d'une entrée indépendante depuis le jardin et comprend :
Une grande pièce de vie avec espace cuisine et salon,
Une salle d'eau avec WC,
À l'étage, deux chambres sous combles.
Un espace habitable de 138m² à imaginer selon vos envies.
Laissez libre cours à vos projets dans cette grande salle de loisirs attenante qui fut jadis un hangar: gîte, bureau professionnel, atelier d'artiste, salle de jeux… à vous de choisir !
Deux celliers et deux garages viennent parfaire ce bien d'exception.
Un lieu de vie unique, à découvrir sans tarder
Cette propriété rare allie histoire, volumes, charme et sérénité, le tout dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour en saisir toute la magie.
Prix de vente : 1.050.000 € HAI, dont 42.000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Renseignements et visites : Edouard Six +33 (0) 6 24 97 74 32.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°789813839.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 189576 - Réf Superimmo : ANVXZ3G22
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Prix de vente : 1 050 000 €  | Prix au m² : 2 453 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 360 € / an | Taxe foncière : 2 704 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 42 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 008 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 428 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 2 200 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Année de construction : 1630 |
| Chauffage individuel électrique (convecteurs) | Séjour de 34 m² |
| 4 salles d'eau - 1 salle de bain | 6 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 300 € / an
Maximum :
5 870 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2023.
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Siren : 789 813 8 - N° de carte professionnelle : CPI7501 2015 000 002 025
06 24 97 74 32
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