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Vente maison 1 976 000 €

423 m²

17 pièces 17 p

11 chambres 11 ch

Angoulins (17690)

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4 671 €/m²
1 garage - 5 parkings
Piscine

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Description

Idéalement située près de La Rochelle, cette villa contemporaine de 272 m² se trouve sur un terrain de 2 420 m². Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un bureau ainsi que d'un cellier et d'une lingerie. Le patio, la véranda et la piscine avec local technique complètent ce niveau, sans oublier une cuisine d'été, une salle de sport avec sauna, une grande terrasse avec spa, le jardin avec accès direct à la mer, le garage et l'abri voiture. A l'étage, une suite parentale avec une salle de bains et un dressing, un bureau, une salle de jeux, une salle de musique, une lingerie, un WC et un dégagement offrent espace et confort pour toute la famille. Une grande terrasse avec vue sur l'océan. Investissement locatif : La propriété comprend également, 6 studios offrant un excellent potentiel de rendement. Construite en 2009 et classée C, cette maison combine élégance, confort et cadre de vie privilégié au bord de l'océan. Contactez-nous dès maintenant, au 05.46.83.99.85 pour découvrir ce lieu unique et organiser votre visite ! Découvrez dès maintenant la vidéo YouTube ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 831 - Réf Superimmo : ANVXVDXSO

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Caractérisques

Prix de vente : 1 976 000 €	Prix au m² : 4 671 € / m²
Taxe foncière : 7 136 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 76 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

423 m² - 17 pièces - 11 chambres - ter. 2 420 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 5 parkings
1 cave	Année de construction : 2009
Climatisation	Séjour de 68 m²
10 salles d'eau - 1 salle de bain	10 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 780 € / an

Maximum : 6 520 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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Siren : 509383865 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 020 558