Vente maison 374 000 €

422 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Sainte-Verge (79100)

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886 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage électrique
Piscine

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Description

A 30 mn de Saumur, sur la commune de Sainte Verge (79100), dans l' agglomération de Thouars qui va se trouver très rapidement dans une situation de pénurie d'hébergement (hotel de 18 chambres qui a été vendu et sera transformé en bureaux), la configuration de cette maison permet de la tranformer rapidement pour une activité de chambres d'hôtes : elle comporte déjà 6 chambres avec salle d'eau ou salle de bain privatives, toutes avec WC. En effet, cette propriété aux possibilités multiples a un emplacement idéal : un accès facile et la proximité immédiate des commerces. Un grand jardin paysagé (4540m2) au calme, avec terrasses, piscine couverte (dome modulable), et verger vous invite à la détente. La maison sur deux niveaux vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'organisation. Elle vous accueille avec plus de 400m2 habitables, composés de plusieurs espaces de vie généreux et pour la partie nuit, on trouve actuellement 6 suites . Sa configuration se prête facilement à la création d'un logement de fonction privatif, tout en gardant la capacité d'accueil maximale pour des chambres d'hôtes.
Pour un projet de plus grande envergure, la taille du terrain permet l'installation d'autres hébergements sous forme de gites.
En 2023, d'importants travaux d'isolation ont été réalisés, des pompes à chaleurs ont été posées, ainsi qu'un chauffe eau thermodynamique.
DPE : C
les plus : une maison facilement transformable en maison d'hôtes
la posibilité de créer facilement un espace privatif pour héberger votre famille
un grand terrain paysagé
une piscine couverte
un marché local en pénurie d'hébergements
un DPE C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 5_MAVPR110000272 - Réf Superimmo : ANVXX75WO

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Caractérisques

Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 886 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 359 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

422 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 4 540 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage électrique	Climatisation
Cuisine séparée	Séjour de 78 m²
2 salles d'eau - 4 salles de bain	7 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 140 € / an

Maximum : 5 640 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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