Vente maison 786 750 €

422 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Rognac (13340)

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1 864 €/m²
Exclusivité

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Description

Située dans un quartier calme entre Rognac et Velaux, découvrez cette vaste propriété d'environ 400 m² implantée sur un terrain clos de 1 233 m².
La bâtisse, répartie sur trois niveaux (rez-de-chaussée, rez-de-jardin et étage), offre des volumes exceptionnels.
Rez-de-chaussée :
Un espace de plain-pied comprenant un sous-sol entièrement aménagé de plus de 100 m², composé de 2 chambres, d'une salle de bains, ainsi que 58 m² d'annexes supplémentaires.
Rez-de-jardin :
Un superbe séjour de 110 m², très lumineux, une grande cuisine, puis à l'étage 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Extérieurs :
Autour de la grande piscine, vous profitez d'une cuisine d'été, d'un pool house, d'une terrasse couverte et d'un jardin paysagé entourant la maison.
Cette propriété se distingue par ses volumes rares, ses espaces généreux et l'excellent aménagement des extérieurs. Vous apprécierez également le plancher rafraîchissant, la climatisation dans chaque chambre, ainsi qu'une pompe à chaleur récente.
Un bien parfait pour une grande famille, un projet locatif, ou pour deux foyers souhaitant vivre ensemble : la maison peut être facilement divisée en logements indépendants avec peu de travaux.
À VISITER SANS TARDER !
En vente en EXCLUSIVITÉ chez ERA IMMOBILIER.
Votre agence vous accueille du lundi au vendredi, de 9h à 19h, et réalise gratuitement l'estimation de vos biens sur Marignane, Saint-Victoret, Gignac, Châteauneuf-les-Martigues, Vitrolles, Rognac, Marseille et environs, en vente comme en location.
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : MC-ROGNAC__1035188 - Réf Superimmo : ANVXZXEC5

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Caractérisques

Prix de vente : 786 750 €	Prix au m² : 1 864 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

422 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 233 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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Siren : 819886409 - N° de carte professionnelle : CPI 13102016000008039