Vente maison 314 500 €

422 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Montmoreau (16190)

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745 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

Charlotte JAUBERT - Optimhome

64 avis

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Description

Située au calme , sans vis à vis, cette belle propriété de 422m² habitable ( divisée en deux habitations distinctes) pourra séduire les amoureux de vieilles pierres à la recherche d'une vie sereine à la campagne .
Elle se situe à moins de 10 minutes de Montmoreau où vous trouverez tous les commerces, cabinet médicale , écoles jusqu'au collège et surtout une gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour . Vous pourrez aussi rejoindre Barbezieux en 15 minutes, Aubeterre ( l'un des plus beaux villages de France ) située à quelques kilomètres, ainsi que la Dordogne et profiter pleinement de cette magnifique région .
La première maison d'habitation d'environ 203m² est composée :
Au rez de chaussée d'une vaste entrée desservant un séjour de plus de 30m² avec insert, une buanderie, ainsi qu'une salle à manger de plus de 30m² ( avec évacuations et plans prévu pour faire une cuisine ) , une chambre ( env 15m²) une salle d'eau et wc séparé.
Au 1er étage se trouve 2 chambres mansardées et une salle de bain/ wc séparé.
La deuxième maison d'habitation d'environ 219 m² est composée :
Au rez de chaussée d'une entrée, une véranda d'environ 32m² , une cuisine , un bureau, une chambre ( 17m²), une salle d'eau, un wc séparé ainsi qu'un grande pièce de vie avec une seconde cuisine de plus de 60m².
Au 1er étage se trouve 3 chambres ( 11.5, 10.1 et 11.6m²) ainsi qu'une salle d'eau et wc séparé.
Les deux maisons communiquent par un garage de 50m² , et une dépendance attenante située a l'arrière des deux maisons permet un éventuel agrandissement.
De nombreuses dépendances sont également présentes sur la propriété :
- un ancien bûcher de 100m² environ
- une grande grange de 95m² environ
- des anciens pares à cochons
- une seconde grange d'environ 170m² divisée en plusieurs dépendances ( poulailler, garage, atelier,...)
- 2 puits avec pompes sont également présents dans l'enceinte du corps de ferme .
Cette magnifique propriété se trouve sur un beau terrain arboré (nombreux arbres fruitiers de variétés anciennes) , l'ensemble sur presque 3 hectares de prairie attenante .
Les huisseries sont en partie en bois simple vitrage, plusieurs modes de chauffages sont présents dans les deux habitations ( inserts, pompe à chaleur, chauffage central aux gaz).
Un compteur d'eau et 2 compteurs électriques sont présents sur les habitations.
Un système avec groupe électrogène est relié à la maison en cas de coupure de courant .
Cette magnifique demeure datant du XIX siècle a su garder toute sont authenticité et son charme en conservant de nombreux élément d'époque (poutres apparentes , parquets , murs en pierres apparentes ...) . Elle pourrait correspondre à des personnes ayant un projet équestre ou de ferme pédagogique, un regroupement familiale, projets de gîtes ou de chambres d'hôtes,....A voir rapidement !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 594992 )

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : 830031957556 - Réf Superimmo : ANVXZPMTJ

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Caractérisques

Prix de vente : 314 500 €	Prix au m² : 745 € / m²

14 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	422 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 30 799 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Garage	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée
Séjour de 60 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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CHARLOTTE JAUBERT - OPTIMHOME

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