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28
Vente maison 843 000 €
421 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
La Réole (33190)
421 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
La Réole (33190)
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- 2 002 €/m²
- Terrasse
- 5 Parkings extérieurs
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois, électrique, par géothermie
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez un domaine rare, alliant élégance, authenticité et potentiel d'activité touristique. Nichée dans un environnement verdoyant et boisé, cette propriété se compose de deux habitations distinctes et totalement indépendantes, chacune bénéficiant de son propre espace extérieur et de sa propre piscine, assurant une intimité parfaite pour ses occupants. L'ensemble est organisé de la façon suivante : Une ancienne ferme rénovée d'une surface d'environ 274m², offre 4 chambres, trois salles d'eau, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une belle terrasse avec piscine au Sud et un préau à l'Est. L'ambiance y est conviviale. On retrouve la passé rustique de cette ancienne bâtisse avec tout le confort moderne. Une seconde habitation, un ancien séchoir à tabac rénové avec gout d'une surface d'environ 147m², offre 3 chambres type suites, une cuisine et un séjour avec une hauteur de plafond cathédrale remarquable. La terrasse avec piscine au Sud est conviviale et directement accessible depuis le séjour. Ces deux habitations disposent d'un très bon confort en été comme en hiver grâce à leur excellente isolation et l'installation de pompe à chaleur. Leur performance énergétique atteint l'excellent score de la lettre B au DPE de chacune des habitations. Idéal pour une grande famille cherchant deux logements indépendants ou pour un projet professionnel (gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière) avec un logement de fonction sur place. Parking extérieur sur la propriété. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute. Ce domaine est une opportunité unique pour concilier lieu de vie privilégié et source de revenus locatifs. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593976). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 43 000 € TTC (5,38 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires)
Publiée le 21/10/2025 -
Réf. agence : 330593976 - Réf Superimmo : ANVXZPRKC
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| Prix de vente : 843 000 € | Prix au m² : 2 002 € / m² |
| Taxe foncière : 2 015 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,37% TTC - 43 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 800 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 421 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 6 400 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur campagne, sur jardin |
| 5 Parkings extérieurs | Terrasse |
| Chauffage au bois, électrique, par géothermie | Cuisine aménagée |
| 7 salles d'eau | 5 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 970 € / an
Maximum :
2 700 € / an
Diagnostics réalisés le 27/02/2025.
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Siren : 819182098 - N° de carte professionnelle : CPI33012021000000131
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