Vente maison 679 000 €

420 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint-Emilion (33330)

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1 617 €/m²
Veranda (49,7 m²)

CÔTÉ IMMO CASTILLON

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Description

SAINT-ÉMILION : Propriété de luxe 11 pièces avec parc arboré et vue sur la Dordogne
À 15 min de Saint-Émilion, en bordure de la Dordogne, cette somptueuse propriété en pierre blonde bordelaise incarne à la fois l’élégance française intemporelle et le confort des installations modernes. Entièrement rénovée il y a une quinzaine d’années, elle déploie de vastes volumes baignés de lumière, révélant un art de vivre raffiné et sans compromis.
Dès l’entrée, le regard est attiré par un bel escalier ancien qui donne le ton de la visite. On découvre ensuite un séjour/salle à manger de 60 m², impressionnant par ses proportions et son atmosphère conviviale. De larges ouvertures mènent à une superbe véranda qui prolonge la pièce et s’ouvre sur un jardin d’hiver au charme romantique, animé par la présence d’un bassin. La cuisine, moderne et entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle et un cellier/buanderie qui facilitent le quotidien. Une suite parentale avec sa salle de bain privée et une grande bibliothèque avec cheminée complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres immenses, toutes dotées de rangements spacieux. Un espace bureau et une petite bibliothèque créent des lieux propices au travail et à la lecture, complétés par un grenier pour encore plus de potentiel. Le séjour ainsi que deux chambres à l'étage ont une vue imprenable sur la Dordogne et le parc arboré à l'avant de la bâtisse.
Un gîte intégré à la bâtisse mais complètement indépendant donne sur l’arrière de la maison. Communiquant avec l'une des chambres, il peut aisément accueillir une aide à domicile ou être valorisé en location de type Airbnb. Un garage de 30 m² s'ajoute à l'ensemble, et un appentis utilisé actuellement pour le mobilier d'extérieur peut être facilement converti pour accueillir 3 voitures.
La propriété s’étend sur près de 5 000 m², où l’on profite d’arbres fruitiers, d’un espace potager, d’un puits et d’une installation pour arrosage automatique. Un portail électrique sécurise l’accès. Deux parcelles supplémentaires sont comprises dans la vente, amenant la surface totale du terrain à 9700 m².
Côté technique, tout a été pensé pour conjuguer charme de l’ancien et confort moderne: pompe à chaleur, radiateurs performants, menuiseries bois à double vitrage pour garder le charme de l'ancien —le tout pour un excellent rendement énergétique (DPE C).
Cette demeure de prestige, clé en main et sans aucun travaux à prévoir, allie haut standing, authenticité et confort optimal. Un bien rare où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Publiée le 14/09/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : REF-JB-4944 - Réf Superimmo : ANVXZGB99

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Caractérisques

Prix de vente : 679 000 €	Prix au m² : 1 617 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

420 m² - 11 pièces - 7 chambres	Année de rénovation : 2010
Vue dégagée, sur jardin	Veranda (49,7 m²)
Année de construction : 1948	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132,5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9,5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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