Vente maison 1 300 000 €

420 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Libourne (33500)

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3 095 €/m²
Piscine

Sophie Herbert - efficity

06 14 28 67 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

LIBOURNE - L'élégance discrète d'une MAISON DE MAITRE
Dans le quartier le plus recherché de Libourne, à deux pas de la Bastide, cette demeure de maître incarne l'élégance et la douceur de vivre.
D'environ 376 m² habitables, elle offre de superbes volumes lumineux sur trois niveaux, mariant harmonieusement éléments d'époque et confort contemporain.
Chaque niveau raconte une histoire : un salon tourné vers le jardin, une cuisine vivante autour d'une cheminée ancienne, quatre chambres paisibles à l'étage, puis un vaste grenier transformé en espace libre – atelier, salle de jeux ou refuge secret.
Le jardin paysagé de plus de 2 000 m², avec piscine, marquise en fer forgé et cave en pierre, offre un cadre unique de sérénité. Garage double.
Un bien rare où élégance, confort et nature s'accordent parfaitement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/10/2025 - Réf. agence : 190277 - Réf Superimmo : ANVXZNM52

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 3 095 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 56 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 244 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

420 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 150 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 cave
Année de construction : 1882	2 salles de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 980 € / an

Maximum : 6 780 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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