Vente maison 390 000 €

420 m²

11 pièces 11 p

Laroque-Timbaut (47340)

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929 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Cécile FAVARETTE - Optimhome

17 avis

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Description

À vendre – LAROQUE TIMBAUT charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse , à 30 min au nord d'Agen et une heure de Cahors
Grande propriété 420 m² sur 1,3 hectare – Idéal grande famille ou activité touristique
Située aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant cette propriété de caractère de 420 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, elle est parfaite pour une grande famille, une activité de gîte, chambres d'hôtes, camping à la ferme ou pour l'organisation d'événements.
Maison principale – 320 m²
5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin
2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure
Une vaste pièce de vie de 65 m² lumineuse et chaleureuse
Cuisine équipée , ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air
Appartement indépendant
Accès séparé
Idéal pour héberger des invités, développer un gîte ou un logement locatif
Extérieurs & dépendances
superbe terrain clos de 1ha3 traversé par un ruisseau garantissante une source d'eau constante idéale pour la détente, l'élevage d'animaux ou de nombreux aménagement extérieurs.Le jardin bénéficie également de récupérateur d'eau de pluie assurant un approvisionnement en eau optimal
Garage double de 60 m² avec une hauteur permettant rue stationner un camping-car
Divers dépendances
Vidéo sur demande n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 586344 )

Publiée le 10/06/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 830039889078 - Réf Superimmo : ANVXYRD34

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 929 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	420 m² - 11 pièces - ter. 13 285 m²
2 niveaux	1 cave
Chauffage: clim. réversible	Cuisine équipée
Séjour de 65 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

130 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/09/2019.

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